Kaufpreis 290.000 €

66333 Völklingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Völklingen - Ortsteil Ludweiler. In der Werbelner Straße 21 in Ludweiler befindet sich dieses interessante Gewerbeobjekt mit vielfältigen Potenzial für unterschiedliche Branchen und Nutzungskonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Dienstleister oder Investoren.Das Ursprungsbaujahr ist aus dem Jahr 1930, im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie mehrfach renoviert und saniert. Im Erdgeschoß ist heute ein Friseursalon. Das 1. Obergeschoss sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnen weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich hervorragend beispielsweise als:- Massagepraxis- Chiropraktik- oder Physiotherapiepraxis- Kosmetik- oder Beautystudio- Büro- oder Praxisfläche- Kombination aus Wohnen und ArbeitenDer derzeitige Friseurbetrieb wird ausziehen, sodass das gesamte Objekt leerstehend übergeben wird. Dadurch kann die Immobilie individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden. Zusätzlichen Komfort bieten drei Garagen sowie sieben Stellplätze direkt am Objekt - ein großer Vorteil für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

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