Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 17
Größe 422 m²
42551 Velbert
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus vorzustellen, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine hervorragende Option darstellt. Mit fünf separaten Mieteinheiten, darunter eine gewerbliche Fläche, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung.Kaufpreis: Auf Anfrage- VerhandlungsbasisWir landen jeden interessierten Käufer ein, sein individuelles Angebot einzureichen-Wir sind offen für Gespräche und freuen uns auf den Austausch mit Ihnen und beantworten jederzeit Ihre FragenDie Lage im dynamischen Mischgebiet schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Auf einem großzügigen Grundstück von 540 m² befinden sich zwei Gebäude, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfassen.Hauptgebäude:- Baujahr: 1900- Gesamtfläche: 254 m² davon gewerbefläche 46,4 qm- Voll unterkellert- Umfassende Sanierung im Zeitraum von 2000 bis 2015- Dach wurde 2013 vollständig erneuert und gedämmtNebengebäude:- Fläche: 168,1 qm- 2018 erfolgte die Sanierung ( Flachdach)- Nicht unterkellertDie Immobilie bietet insgesamt eine beeindruckende Mietfläche von 422,10 m², verteilt auf 17 Zimmer und fünf Badezimmer, mit Fenster (darunter drei Duschbäder und zwei Badezimmer mit Badewanne).Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung in beiden Gebäuden sowie neue Fenster mit Zweifachverglasung. Zudem stehen Ihnen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.Das äußere Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses ist einladend und gut gepflegt. Die sonnige Putzfassade vermittelt eine warme Atmosphäre, während das moderne Satteldach dem Gebäude eine stilvolle Note verleiht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten im Erdgeschoss, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für die gewerbliche Einheit bieten.Mieteinheiten: 5 Aktuelle Netto Kaltmieteinnahme jährlich: 47.316 €Diese Immobilie vereint Merkmale mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine sehr gepflegten Anlage zu investieren. Dank einer attraktiven Mietstruktur und der vorteilhaften Lage im Mischgebiet sind sowohl hohe Renditen als auch zukünftige Wertsteigerungen zu erwarten.Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!Nichts Passendes dabei?
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