Kaufpreis 890.000 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

82275 Emmering

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1985 in solider Ziegelbauweise auf einem real geteilten Grundstück in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet erbaut. Der Garten mit großer Terrasse und der überdachte Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert mit einem beheizbaren Hobbyraum und einer Dusche. Am Rand der Terrasse befindet sich ein Außenkamin. Die Treppe im Haus und sämtliche Flure sind vom Keller bis zum Dachgeschoss mit Naturstein belegt. Im Erdgeschoss mit Gäste-WC, abgeschlossener Küche und Wohnzimmer sind alle Böden gefliest. Die Räume im Obergeschoss sind mit Laminatböden ausgestattet. Im Bad gibt es eine Wanne und eine Duschkabine. Zwischen zwei Kinderzimmern wurde die ursprünglich vorhandene gemauerte Trennwand teilweise entfernt und könnte wieder geschlossen werden. Im ausgebauten Dachgeschoss ist neben einem Badezimmer mit Dusche ein großes Studio mit Teppichboden und ein Anschluss für eine Küchenzeile. Dort gibt es ein großes Fenster nach Norden und zwei Dachflächenfenster nach Westen. Die großzügige Garage (7,3 m x 3,7 m) mit Stellplatz davor und Tür zum Garten bietet Platz für ein großes Auto und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder etc. Die Niedertemperatur-Ölheizung könnte gegen eine Gasheizung ausgetauscht werden, ein Anschluss an das bestehende Gasnetz in der Straße ist möglich. Auch eine Pelletheizung wäre voraussichtlich problemlos machbar. Aufgrund der Lage im Großraum München besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle an der Roggensteiner Straße ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der Bus Nr. 862 fährt 10 Minuten zum S-Bahn-Anschluss in Eichenau, von dort gelangt man in nur 14 Minuten ins Pasinger Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Pasing Arcaden) oder in 28 Minuten zum Münchner Marienplatz. Zum Fürstenfeldbrucker Zentrum gelangt man per Bus oder Auto in nur wenigen Fahrminuten. In Gehweite sind verschiedene Kindergärten und die Grundschule. Einen großen Supermarkt für den täglichen Bedarf erreicht man in weniger als zehn Gehminuten. Die Emmeringer Leite und die Amperauen bieten erholsame Spazier- und Wanderwege im bewaldeten Grünen und sind zu Fuß schnell erreichbar. Im näheren Umkreis befinden sich einige idyllische Badeseen. In der angrenzenden Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck findet man weitere attraktive Angebote im Bereich Bildung, Sport, Freizeit, Kultur, Gesundheit, Betreuung, Gastronomie und Einkaufen. Das Objekt steht leer und ist sofort verfügbar. Wir bitten für die Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer Telefonnummer. Bitte keine Makleranfragen.

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