Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 3

Größe 103 m²

66539 Neunkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die privilegierte Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung von Feldern, viel Grün und einer gewachsene Nachbarschaft. Die Ergeschosswohnung befindet sich im Ortsteil Kohlhof in ländlicher Umgebung. Eine Anbindung an das Verkehrsnetz (Autobahn und Bus) ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das KfW-Effizienzhaus 40 wurde vor 5 Jahren nach neuesten Maßstäben fertiggestellt. Das Energiesparhaus ist in 3 Etagen unterteilt und besitzt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist komplett ebenerdig, befindet sich im Erdgeschoss und ist über die Haustür sowie über eine Terrassentür begehbar. Die Wohnung befindet sich direkt neben Felder und Wiesen. Der Garten ist hinter dem Haus angelegt, sodass man einen tollen Blick ins Feld bekommt. Die Wohnung besitzt eine perfekte Aufteilung der Räume und eine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen. Der Bodenbelag besteht ausschließlich aus Fliesen. Der offene Wohn-Esszimmerbereich mit integrierter Küche bietet einen guten Blick in die Natur. Von Büro und Küche aus hat man Zugang zu den Terrassen. Dort können Sie den Sonnenaufgang sowie Sonnenuntergang genießen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und integrierten Markengeräten von Bosch ist mit einem Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschiene und diverse Schränken bestens ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und Handtuchtrockner (Heizkörper) ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese wärmt im Winter angenehm und im Sommer besteht die Möglichkeit zur Kühlung. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz und eine Garage mit Wallbox. Garage und Stellplatz sind für 25.000€ zusätzliche zu erwerben. Durch die moderne Aufteilung und den Neubau aus 2022 ermöglicht die Wohnung ein modernes Feeling bei niedrigsten Energiekosten durch Wärmepumpe und PV - Anlage. Somit vereint diese Eigentumswohnung nachhaltige Wertstabilität mit einem besonderen Wohngefühl in einem der begehrtesten Wohnlagen des Landkreises Neunkirchen. Besichtigung nach Absprache möglich und nur mit Finanzierungszusage!

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