Kaufpreis 649.000 €
91086 Aurachtal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aurachtal-Falkendorf, im Dörflaser Weg, bietet dieses Grundstück mit Altbestand eine attraktive und seltene Kaufgelegenheit.Das bestehende Gebäude befindet sich in einem unsanierten, jedoch gepflegten Zustand und eröffnet somit vielseitige Möglichkeiten - von einer umfassenden Sanierung bis hin zu einer Neubebauung des Grundstücks nach individuellen Vorstellungen.ENTWICKLUNGSPOTENZIALVorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar:- großzügiges Einfamilienhaus- Doppelhaus- MehrfamilienhausNach Rücksprache mit der Gemeinde Aurachtal ist eine Bebauung als Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 640 m² in EG, OG und DG möglich.Bei dieser Wohnfläche wären 8 Wohneineiten sinnvoll mit jeweils zwei Stellplätzen.(Bauvoranfrage wurde nicht gestellt, diese Aussage beruht auf einer mündlichen Auskunft)WIRTSCHAFTLICHKEIT MEHRFAMILIENHAUSAuf Basis der aktuell vorliegenden Bebauungsparameter erscheint eine Bebauung mit ca. 640 m²Wohnfläche in EG, OG und DG realistisch. Denkbar wäre hierbei ein modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 8 Wohneinheiten sowie Tiefgarage/Stellplätzen.Beispielhafte Projektkalkulation (unverbindlich)- Wohnfläche ca. 640 m²- Kubatur ca. 3.000 m³- Mögliche Einheiten ca. 8 Wohnungen- Durchschnittlicher Verkaufspreis Neubau Falkendorf / Aurachtal ca. 5.500-6.000 EURO/m²- Potenzieller Wohnungsverkauf ca. 3,5-3,8 Mio. EURO- Stellplätze / Tiefgarage ca. 400.000 EURO- Gesamtverkaufsvolumen ca. 3,90-4,20 Mio. EURODie dargestellten Werte dienen ausschließlich einer unverbindlichen Ersteinschätzung des möglichen Entwicklungspotenzials und ersetzen keine individuelle Projekt-, Kosten- oder Genehmigungsprüfung.Grundlage sind aktuelle Marktwerte vergleichbarer Neubauprojekte in Aurachtal und Umgebung.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
