Kaufpreis 688.000 €

Zimmer 9

Größe 330 m²

58093 Hagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitestraße in Emst im Grünen in angenehmer Nachbarschaft. Eingang und Untergeschoß Durch die künstlerisch gestaltete Eingangstür aus Aluminiumguss tritt man ebenerdig ins Untergeschoß ein. Hier sind gleich zwei Räume als Büro oder Praxis nutzbar. Es kann auch aus eigener Kinderbereich gestaltet werden. Ferner gibt es einen Durchgangsbereich, der derzeit als Büro genutzt wird. Es schließen sich Erlebnisraum mit Bar und Sauna, ein Gästezimmer an. Dabei ist ein modernes WC, eine Duschkabine, Handwaschbecken mit Unterschrank. Daneben werden Waschmaschine und Trockner angeschlossen. Hauptwohnung im Erdgeschoß Die Marmortreppe erreicht den Wohnbereich der Hauptwohnung im Erdgeschoß. Über eine Wohnungstür gelangt man in die Diele, die in Richtung Wohnzimmer und Küche sowie Bad und Schlafzimmer aufteilt. Der weiträumige, salonartige Wohnbereich umfasst Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse über eine breite Schiebetür sowie den lichtdurchfluteten Essplatz mit Blumenfenster. Ein großer offener Kamin bringt Flair in das Objekt und ist ganzjährig nutzbar. Im Erdgeschoß finden Sie sowohl eine Fussbodenheizung als auch zusätzlich Flächenheizkörper. Die Küche ist aus der Diele und vom Essplatz her begehbar. Die moderne, über viele Holzflächen aus Zirbelkiefer harmonische Einrichtung zeigt die Liebe zum Detail. Neben der Treppe ins EG befindet sich eine Gästetoilette raumhoch dekorativ gefliest. vermietete Wohnung im Ober- und Dachgeschoß Obergeschoß Die Wohnung wird durch eine separate Aussentreppe erschlossen. Die ca. 60 qm gro0e Terrasse schließt sich an. Im Eingangsbereich kann eine Garderobe platziert werden. Anschließend der kleine Essbereich mit der Treppe ins Dachgeschoß. Die U-förmige Küche schließt sich an und hat Zugang zum Wohnraum. Diese ist mit einer Spanndeckenfläche versehen. Der Schlafraum hat eine Tür zum Balkon und einen Einbau-Kleiderschrank. Das Bad ist mit Wanne, Dusche zwei Waschbecken, großem Spiegel ausgestattet. Dachgeschoß Über die innenliegende Treppe erreicht man das Dachgeschoß, das einen großen Studioraum aufweist und eine heimelige Schlafkoje. Ein zusätzliches WC mit Waschbecken und Aufstellplatz für eine Waschmaschine und ein Abstellraum vervollständigen die Dachetage. Sowohl im Obergeschoß, wie auch im Dachgeschoß sorgen Dachflächenfenster zur Westseite für gute Belichtung. Garagen Drei Garagen sind gegeben, von denen eine der DG-Wohnung zugeordnet ist. Die zweite führt, durch den Hobbyraum, direkt ins Untergeschoß des Hauses. Daneben ist eine Einzelgarage an der Grundstücksgrenze gelegen- Rund 160 m³ Vorplatz geben noch fünf Stellplätze. Garten Ein Gartenhaus nimmt alle Gerätschaften auf und bietet auf Regalen noch viel Platz. Internet und Telefonie Das Objekt ist bereits mit Glasfaseranschluß versehen. Heizung Die Gasbrennwerttherme mit Warmwasser und einem 200l-Speicher wurde 2020 neu eingebaut. Die Fußbodenheizung wird elektronisch gesteuert.

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