Attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz im Zentrum von Hildesheim. Ideal für Kapitalanlage oder Eigennutzung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Attraktive, langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz – Privatverkauf Kapitalanlage oder Eigennutzung! !Die Bilder sind von einer Beispielwohnung, da ein aktuelles Mietverhältnis besteht! 1. Die wichtigsten Daten im Überblick Objektart: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz Lage: Stresemannstraße, 31135 Hildesheim (Stresemann Carré) Wohnfläche: ca. 78,34 m² Baujahr: 1979 (umfassend modernisiert/aufgeteilt ca. 2013) Zustand: Gepflegt Vermietung: Langjährig und zuverlässig vermietet (ungekündigt) Gesamtkaufpreis: 218.500 € Provision: 0% – Provisionsfreier Verkauf von Privat 2. Objekt- und Lagebeschreibung Das Objekt (Stresemann Carré): Die gepflegte Wohnanlage (92 Einheiten auf ca. 9.300 m² Grundstück) zeichnet sich durch eine großzügige, gärtnerisch gestaltete Innenhof-Grünanlage aus – eine geschützte Oase mitten in der Stadt. Die Wohnung: Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet einen intelligenten Grundriss und hervorragende Lichtverhältnisse durch große Fensterfronten. Loggia: Mit Blick in die gepflegte, grüne Anlage. Parken: Fester PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (hoher Mehrwert in zentraler Lage). Zugang: Sehr gut zugängliche Einheit (teilweise barrierearm konzipiert). Die Lage (Hildesheim – Zentral & Attraktiv): Absolut citynah im Städtedreieck Hannover-Braunschweig-Göttingen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Perfekt für Pendler. Hauptbahnhof, Autobahn A7 und die Bundesstraßen B1/B6 sind schnell erreicht (schnelle Wege nach Hannover). Freizeit: Hoher Freizeitwert durch die historische Altstadt, UNESCO-Welterbestätten und nahe Naherholungsgebiete. 3. Wirtschaftlichkeit & Kapitalanlage Ist-Miete Wohnung: 469 € / Monat Ist-Miete Stellplatz: 60 € / Monat Gesamteinnahme Kalt: 529 € / Monat Verwaltung: Professionelle Hausverwaltung. Die umlegbaren Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung solide auf den Mieter umgelegt. 4. Unterlagen & Verkauf Da es sich um einen Privatverkauf handelt, entfällt die Maklerprovision vollständig. Folgende Unterlagen liegen vor: Teilungserklärung, aktueller Wirtschaftsplan & Hausgeldabrechnung Energieausweis & Informationen zum Mietvertrag Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (in Absprache mit den Mietern) kontaktieren Sie mich gerne. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet einen intelligenten Grundriss und hervorragende Lichtverhältnisse durch große Fensterfronten. Loggia: Mit Blick in die gepflegte, grüne Anlage. Parken: Fester PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (hoher Mehrwert in zentraler Lage). Zugang: Sehr gut zugängliche Einheit (teilweise barrierearm konzipiert).Lagebeschreibung
Die Lage (Hildesheim – Zentral & Attraktiv):
Absolut citynah im Städtedreieck Hannover-Braunschweig-Göttingen.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Perfekt für Pendler. Hauptbahnhof, Autobahn A7 und die Bundesstraßen B1/B6 sind schnell erreicht (schnelle Wege nach Hannover).
Freizeit: Hoher Freizeitwert durch die historische Altstadt, UNESCO-Welterbestätten und nahe Naherholungsgebiete.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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