Kaufpreis 218.500 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

31135 Hildesheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive, langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz - PrivatverkaufKapitalanlage oder Eigennutzung!!Die Bilder sind von einer Beispielwohnung, da ein aktuelles Mietverhältnis besteht!1. Die wichtigsten Daten im ÜberblickObjektart: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit TiefgaragenstellplatzLage: Stresemannstraße, 31135 Hildesheim (Stresemann Carré)Wohnfläche: ca. 78,34 m²Baujahr: 1979 (umfassend modernisiert/aufgeteilt ca. 2013)Zustand: GepflegtVermietung: Langjährig und zuverlässig vermietet (ungekündigt)Gesamtkaufpreis: 218.500 €Provision: 0% - Provisionsfreier Verkauf von Privat2. Objekt- und LagebeschreibungDas Objekt (Stresemann Carré):Die gepflegte Wohnanlage (92 Einheiten auf ca. 9.300 m² Grundstück) zeichnet sich durch eine großzügige, gärtnerisch gestaltete Innenhof-Grünanlage aus - eine geschützte Oase mitten in der Stadt.Die Wohnung:Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet einen intelligenten Grundriss und hervorragende Lichtverhältnisse durch große Fensterfronten.Loggia: Mit Blick in die gepflegte, grüne Anlage.Parken: Fester PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (hoher Mehrwert in zentraler Lage).Zugang: Sehr gut zugängliche Einheit (teilweise barrierearm konzipiert).Die Lage (Hildesheim - Zentral & Attraktiv):Absolut citynah im Städtedreieck Hannover-Braunschweig-Göttingen.Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.Anbindung: Perfekt für Pendler. Hauptbahnhof, Autobahn A7 und die Bundesstraßen B1/B6 sind schnell erreicht (schnelle Wege nach Hannover).Freizeit: Hoher Freizeitwert durch die historische Altstadt, UNESCO-Welterbestätten und nahe Naherholungsgebiete.3. Wirtschaftlichkeit & KapitalanlageIst-Miete Wohnung: 469 € / MonatIst-Miete Stellplatz: 60 € / MonatGesamteinnahme Kalt: 529 € / MonatVerwaltung: Professionelle Hausverwaltung. Die umlegbaren Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung solide auf den Mieter umgelegt.4. Unterlagen & VerkaufDa es sich um einen Privatverkauf handelt, entfällt die Maklerprovision vollständig. Folgende Unterlagen liegen vor:Teilungserklärung, aktueller Wirtschaftsplan & HausgeldabrechnungEnergieausweis & Informationen zum MietvertragKontakt & Besichtigung:Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (in Absprache mit den Mietern) kontaktieren Sie mich gerne.

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