Kaufpreis 559.000 €

Zimmer 4

Größe 109 m²

40764 Langenfeld (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1988 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. 109 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche mit Kochinsel aus 2016 (im Kaufpreis enthalten), bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Wintergarten, der bei Bedarf beheizt werden kann und zusätzlichen Wohnraum bietet. Dieser wurde zudem unterkellert und erweitert somit die Nutzfläche erheblich. Im Untergeschoss befindet sich neben den klassischen Nutzflächen ein wohnlich ausgebauter Bereich, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich eignet. Das Tageslichtbad wurde 2016 modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ebenfalls im Jahr 2016 wurden die Fenster (2-fach verglast mit Sicherheitsschließbolzen, sowie elektrischen Rollläden in der Küche, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer) erneuert. Auch die Dachfenster wurden im Jahr 2016 erneuert und verfügen über Solarbetriebene Rollläden. Außerdem wurde 2016 eine neue Gaszentralheizung installiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den oberen Etagen, während das Kellergeschoss über Heizkörper beheizt wird. Der Außenbereich punktet mit einer hochwertigen und pflegeleichten WPC-Umzäunung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein zusätzliches Carport. Bitte keine Makleranfragen Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Bonitätsnachweis erfolgen können. Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Langenfeld-Richrath, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Reihenhaussiedlung innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus sind bequem fußläufig erreichbar und bieten ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Die Stadt Langenfeld mit rund 60.000 Einwohnern zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Mettmann und besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie ein vielfältiges Angebot an Bildungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an mehrere Autobahnen (u. a. A3, A59, A542) sowie an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn- und Busverbindungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die eine entspannte Wohnumgebung mit kurzen Wegen schätzen.

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