Kaufpreis 244.000 €

Zimmer 10

Größe 162 m²

41061 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071745 Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Innenstadtlage von Mönchengladbach bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in einen Wohnungsbestand mit weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und überzeugt insbesondere durch ihre kompakten Wohnungsgrößen zwischen ca. 33 m² und 45 m². Kleine Wohneinheiten erfreuen sich in urbanen Lagen einer konstant hohen Nachfrage und sprechen eine breite Zielgruppe aus Singles, Berufspendlern, Studenten sowie Senioren an. Die zentrale Lage innerhalb von Mönchengladbach unterstützt zusätzlich die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.Derzeit sind drei der vier Wohnungen vermietet. Eine kleine Dachgeschosswohnung steht leer und eröffnet somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung nach entsprechender Renovierung oder Modernisierung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 9.780 €. Bei Vollvermietung erscheint eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.740 € realistisch, wodurch sich für Investoren ein attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial ergibt. Zusätzlich besteht bei den bestehenden Mietverhältnissen kurzfristiges Potenzial zur Anpassung der Mieten, sodass die Ertragskraft der Immobilie zeitnah weiter optimiert werden kann.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch die Chance, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und die Ertragskraft nachhaltig zu steigern. Besonders bei kleineren Wohnungen lassen sich Modernisierungen oftmals wirtschaftlich umsetzen und wirken sich positiv auf Vermietbarkeit sowie Mietniveau aus. Die funktionalen Grundrisse bieten hierfür eine solide Grundlage.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der kleine Gartenbereich, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist, sowie eine Terrasse, die den Wohnkomfort einzelner Einheiten erhöht. Außenflächen stellen insbesondere bei kompakten Wohnungen ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar und tragen zur Attraktivität bei Mietinteressenten bei. Das ca. 140 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt.Die Lage in der Innenstadt von Mönchengladbach zählt zu den wesentlichen Stärken der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus zentraler Lage, kleinen gut vermietbaren Wohneinheiten, kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungen und weiterem Optimierungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertentwicklung und stabile Vermietungsperspektiven.

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