Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 7

Größe 169 m²

22547 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet rund 169 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie eine Vollunterkellerung und überzeugt vor allem durch ihr großzügiges Raumangebot, ihre besondere Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität.Das Haus ist sofort nutzbar und in einem gepflegten Grundzustand, sodass ein Einzug ohne zwingenden Renovierungsbedarf möglich ist. Gleichzeitig bietet es ideale Voraussetzungen, um es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell weiterzuentwickeln.Die Wohnbereiche sind großzügig geschnitten und schaffen ein angenehmes, offenes Raumgefühl mit klaren Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch drei Badezimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Flächen. Der Spitzboden bietet praktische Abstellmöglichkeiten und erweitert die Nutzfläche sinnvoll.Ein besonderer Komfortfaktor ist die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung und ein hochwertiges Wohngefühl sorgt.Besonders hervorzuheben ist die solide bauliche Substanz. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, das Dach befindet sich in gutem Zustand, die Fenster sind teilweise modernisiert und auch die Badezimmer im Obergeschoss präsentieren sich zeitgemäß. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den insgesamt soliden energetischen Standard.Im Keller steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich gestalten lässt. Der hier vorhandene Wasserschaden ist lokal begrenzt, die Ursache bereits behoben und kann im Zuge einer überschaubaren Sanierung problemlos instandgesetzt werden. Damit bleibt der Bereich eine wertvolle Ausbaureserve mit viel Potenzial.Ein weiterer Pluspunkt ist die stimmige Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Terrasse, Balkon und Gartenanteil schaffen ideale Bedingungen für entspannte Sommerabende, Familienzeit im Freien oder ruhige Momente im Grünen.Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit großzügigem Platzangebot, klarer Struktur und hoher Nutzungsflexibilität - ideal für Menschen, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen und ihre eigenen Wohnideen langfristig verwirklichen möchten.

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