Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

86167 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

EIN ERSTER EINDRUCKDiese Wohnung wurde umfassend saniert und ist nun zum Erstbezug fertiggestellt. Sieliegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Augsburg-Lechhausen. Auf rund 90,5 m² verteilen sich vier Zimmer - hell und großzügig. Einwindgeschützter Südwestbalkon ergänzt das Zuhause mit Weitblick über Augsburg undRichtung Lech.Schon beim Betreten zeigt sich die klare Planung. Ein langer, geradliniger Flur bildet diezentrale Achse und erschließt sämtliche Räume. Der Grundriss wirkt übersichtlich undfunktional, gleichzeitig entsteht ein offenes Raumgefühl. Die Ecklage sorgt für viel Licht,angenehme Privatsphäre und eine spürbar entspannte Atmosphäre.Ein prägendes Element sind die satinierten Glasschiebetüren. Sie halten dieWohnbereiche sowie das Bad gestalterisch zusammen, lassen Licht weiterfließen undgeben dem Grundriss genau die Flexibilität, die man im Alltag schätzt: offen, wennman zusammen ist - und bewusst separiert, wenn Rückzug gefragt ist. So wirkt dieWohnung großzügig, ohne an Struktur zu verlieren.Auch in der Materialität ist die Wohnung konsequent. Echtholz-Eichenparkett mitintegrierter Trittschalldämmung bringt Wärme in die Räume. Großformatige italienischeFliesen ziehen sich als durchgängiges Gestaltungselement durch Küche, Bad und WC.Die helle Betonoptik wirkt modern und zeitgemäß, schwarze Armaturen setzen präziseAkzente. Im Bad sorgt eine innenliegende Glasfläche zusätzlich dafür, dass Tageslichtmitläuft und der Raum spürbar heller wirkt. Schwarze Lichtschienensysteme in allenRäumen ergänzen das Konzept - optisch wie funktional. Das Licht lässt sich flexibelausrichten und bei Bedarf akzentuieren oder erweitern.Technisch wurde umfassend modernisiert: Elektrik sowie Wasser- undAbwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden 2026 vollständig erneuert;Strangleitungen wurden abschnittsweise saniert. Neue Heizkörper in allen Räumensowie gedämmte und vorgemauerte Heizkörpernischen komplettieren dashochwertige Gesamtbild.Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft - Sie sparen somit die gesamte Maklercourtage in Höhe von 14.000 €.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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