Kaufpreis 333.130 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

95652 Waldsassen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht die Stadtvilla 145, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung, geplant auf einem bereits erschlossenen Grundstück in WALDSASSEN.Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 150,10 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie Hausanschluss- und Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten), ein modernes Badezimmer sowie eine Galerie bzw. zentrale Verkehrsfläche.Die Stadtvilla wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente, zukunftssichere Nutzung gewährleistet.Zum GRUNDSTÜCK: In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Waldsassen entsteht hier die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Das angebotene Baugrundstück umfasst ca. 776 m² und befindet sich in einem angenehmen, verkehrsberuhigten Wohnumfeld. Dadurch entsteht eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet durch seine gut nutzbare Größe vielfältige Möglichkeiten für die Bebauung mit einem modernen Einfamilienhaus. Ein Bebauungsplan ist vorhanden, wodurch eine planbare Umsetzung des Bauvorhabens möglich ist. Das Grundstück ist laut Verkäuferexposé sofort verfügbar.In Verbindung mit einem unserer Town & Country Häuser entsteht hier ein attraktives Gesamtangebot aus Grundstück und Haus. Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Familienhaus oder kompakter Bungalow – gemeinsam finden wir die passende Hauslösung für Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Lebenssituation.Profitieren Sie von einem durchdachten Hauskonzept, bewährten Grundrissen, solider Massivbauweise und den umfangreichen Schutzbriefleistungen von Town & Country Haus. So wird der Weg in die eigenen vier Wände planbar, transparent und sicher.Der Grundstückskauf erfolgt separat. Die Bebauung erfolgt über uns als Hausbaupartner.Wichtiger Hinweis:Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Hausangebotes und muss separat vom jeweiligen Grundstückseigentümer erworben werden. Town & Country Haus bzw. wir als Hausbauberatung stehen in keiner geschäftlichen Verbindung zum Verkäufer des Grundstücks. Die Grundstücksinformationen werden ausschließlich zu Werbezwecken verwendet und stellen kein eigenes Grundstücksangebot von Town & Country Haus dar.Beispielhafte MusterberechnungGrundstück laut Verkäuferangebot:Kaufpreis Grundstück: 100.880 €Grundstücksgröße: ca. 776 m²Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Verfügbar: ab sofortBeispielhafte Erwerbsnebenkosten Grundstück:Kaufpreis Grundstück: 100.880 €zzgl. Käuferprovision 3,57 %: ca. 3.601 €zzgl. Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 %: ca. 3.531 €zzgl. Notar und Grundbuch geschätzt ca. 2,0 %: ca. 2.018 €Grundstück inkl. beispielhafter Kaufnebenkosten: ca. 110.030 €Darauf aufbauend kann gemeinsam mit einem passenden Town & Country Haus eine individuelle Gesamtkalkulation erstellt werden. Die genaue Gesamtsumme ist abhängig vom gewählten Haustyp, der Ausstattung, den Baunebenkosten, Hausanschlüssen, Erdarbeiten sowie den individuellen Wünschen der Bauherren.Gerne erstellen wir Ihnen eine persönliche Musterberechnung mit Grundstück, Haus und den voraussichtlichen Gesamtkosten.

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