Kaufpreis 60.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

46483 Wesel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage. Mit ihrer funktionalen Aufteilung bestehend aus Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einer separaten Küche bietet die Wohnung ein gefragtes Wohnkonzept für Singles und Paare.Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen möchten.Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten sowie die unmittelbar bevorstehenden Investitionen in die Gebäudesubstanz. Im Zuge einer umfassenden Dachsanierung wurden die Dachflächenfenster der Wohnung bereits im Jahr 2018 erneuert. Die noch ausstehende Erneuerung der zweiten Dachhälfte ist für dieses Jahr vorgesehen. Darüber hinaus werden das Treppenhaus modernisiert sowie die Fassade mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen und neu verputzt.Diese Maßnahmen werden nicht nur zur optischen Aufwertung des Gebäudes beitragen, sondern auch die energetische Qualität der Immobilie nachhaltig verbessern. Für Investoren eröffnet sich damit die attraktive Perspektive einer langfristigen Wertsteigerung bei gleichzeitig reduziertem zukünftigen Instandhaltungsaufwand.Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis, bereits erfolgten Modernisierungen und den aktuell geplanten energetischen Verbesserungen macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf solide Mieterträge und nachhaltige Werterhaltung setzen.Eine interessante Gelegenheit, Wohnimmobilienbestand in guter Innenstadtlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

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