Kaufpreis 416.000 €
Zimmer 3
Größe 92 m²
10965 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Vorderhaus des Gründerzeitgebäudes im ersten Obergeschoss. Seit 2002 vermietet, erzielt sie eine Kaltmiete von 790,63 € monatlich. Der langjährige Mieter hat keinen Auszugswunsch geäußert - die Wohnung bietet damit eine stabile, unmittelbar laufende Mietrendite ohne Leerstandsrisiko. Ein solides Investment in einer der gefragtesten Berliner Wohnlagen. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Der Grundriss der Drei-Zimmer-Wohnung gliedert sich klar in zwei großzügige Haupträume sowie Küche, Bad und Flur. Das Wohnzimmer ist der weitläufigste Raum: Die zur Straße ausgerichteten Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und verleihen dem Raum das typische Berliner Altbauflair - hohe Decken mit originalen Stuckverzierungen, erhaltene Dielenböden und klare, ruhige Proportionen. Flexibel nutzbar als Wohn- und Aufenthaltsbereich, ruhiger Rückzugsort oder kombinierter Arbeits- und Lebensraum.Das zweite Zimmer liegt ebenfalls zur Straßenseite und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer sind über einen großzügigen innenliegenden Flur verbunden, der gleichzeitig als Verteiler zu Küche und Bad dient.Die Küche orientiert sich zur ruhigen Hofseite und verfügt über ein eigenes Fenster - im Berliner Altbau ein geschätztes Detail, das natürliches Licht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre in den Raum bringt. Funktional angelegt, bietet sie eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung.Das Bad mit Badewanne ist kompakt und zweckmäßig in den Grundriss integriert.Die Lage im ersten Obergeschoss verbindet Straßenpräsenz mit einem angenehmen Wohnniveau - nah am lebendigen Quartiersleben des Kiezes, gleichzeitig ruhig genug für einen erholsamen Alltag. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles steht das Haus für nachhaltige Bauqualität und den unverwechselbaren Charakter dieses außergewöhnlichen Berliner Gründerzeitviertels.Ähnliche Angebote
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