Provisionsfreie 5-Zimmer-Wohnung in Schwabmünchen – modern und sofort einzugsbereit. Mit zwei Dachterrassen, Fußbodenheizung und energieeffizienter Raumaufteilung für Familie und Homeoffice.
Objektdaten
Objektbeschreibung
——→ PROVISIONSFREI ←—— Ihr neues Zuhause wartet – modern, großzügig & ab Dezember bezugsfertig in zentraler Lage Schwabmünchens. Bitte nehmen Sie sich die Zeit und lesen den ganzen Text: 5 helle Zimmer, 2 vollwertige Bäder und eine Raumaufteilung, die wirklich durchdacht ist – ob für die wachsende Familie, oder alle, die endlich auch ein echtes Homeoffice wollen. Dank Energieeffizienzklasse A bleiben die Nebenkosten trotz Gasheizung erfreulich niedrig. Was Sie erwartet: ✔ Fußbodenheizung in allen Räumen ✔ TV- & Internetanschluss in jedem Wohnraum ✔ Kontrollierte Lüftungsanlage für beste Luftqualität ✔ Elektrische Raffstores – Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ✔️im ganzen Haus 3-fach Verglasung ✔ Sehr große Einbauküche inklusive - richtig viel Stauraum ✔ Zwei private Dachterrassen – Sonnenauf- wie auch Sonnenuntergang ✔ Pflegeleichter Garten – ohne viel Aufwand ->Zugang zur TG auch hier möglich ✔ Zwei!! Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauseingang – wetterunabhängig! Lage, die überzeugt: Grundschule, Mittel- & Realschule, Gymnasium, Einkaufen, Freizeitangebote, Schwimmbad, Freibad, Bücherei, Parks und Spielplätze – alles in maximal 10 Minuten zu Fuß. Zentraler geht’s kaum. Das Dach und die Dachterrassen bieten ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage – Strom selbst erzeugen, Kosten dauerhaft senken. Auch eine Wärmepumpe lässt sich problemlos integrieren. Das Haus ist in einwandfreiem Zustand und sofort bewohnbar. Innerhalb der WEG (Tiefgarage & Gemeinschaftsflächen) sind die wesentlichen Maßnahmen bereits abgeschlossen. Abschlussarbeiten befinden sich bereits in der Planung bzw. Umsetzung. Diese werden nach Beschluss der jeweiligen Eigentümerversammlung schrittweise abgeschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 548 € inkl. Tiefgaragenstellplätze. (Gas, Wasser/Abwasser, Müll, Hausmeister, Rücklagen) Erfahrungsgemäß wird davon am Jahresende ein Teil an die Eigentümer zurückerstattet. Privatverkauf – direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision, kein Aufschlag. Wir sind verkaufsbereit und freuen uns auf ernsthafte Interessenten. Melden Sie sich einfach – und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung! Um den Prozess für alle Seiten effizient zu gestalten, bitte ich Interessenten, vor einer Besichtigung eine Finanzierungszusage oder -bestätigung ihrer Bank vorzulegen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenLagebeschreibung
Trotz Straße vor der Haustüre -
Die Lage überzeugt: Kitas, Grundschule, Mittel- und Realschule und Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und alles für den Alltag sind fußläufig in max. 10 min. erreichbar.
Schwimmbad, Freibad, Bücherei, Parks,
Spielplätze - alles ums ECK.
Verkehrsanbindung: Bahnhof Schwabmünchen in ca. 12 Min. zu Fuß erreichbar. Die B17 (Augsburg–Landsberg) ist in wenigen Minuten erreicht, die A8 in ca. 15 Min. Augsburg in ~25 Min., München in ~55 Min., Landsberg in ~20 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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