Kaufpreis 479.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

13086 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Gewerbewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr ca.?1910 und kombiniert historische Bausubstanz mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Mit einer Fläche von ca.?94,4?m² bietet sie großzügige Raumstrukturen, die sich flexibel für verschiedenste Nutzungen - etwa als Atelier, Praxis oder Wohnprojekt - eignen. Die Raumhöhe von ca.?3,30?m vermittelt ein luftiges Raumgefühl, das dem Objekt zugleich Charakter und Großzügigkeit verleiht.Der aktuelle Zustand der Einheit lässt viel Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbau- oder Sanierungskonzepte. Die Elektrik wurde vor etwa 10?Jahren teilweise erneuert. Ein Gasanschluss ist vorhanden, die Heizungsrohre und die Heiztherme müssen jedoch noch installiert werden. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer sowie vier großzügig geschnittene Räume, die durch ihre klassische Altbauarchitektur viel Licht und ein offenes Raumgefühl bieten.Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum mit ca.?10?m². Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen Hofbereich, der sich ideal als Außenfläche mit privatem Charakter eignet. Mit einem Hausgeld von derzeit ca.?370?€ monatlich bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Die geplanten Aufwertungen in der Umgebung lassen eine langfristige Wertsteigerung erwarten - ein relevanter Aspekt für Kapitalanleger, die von der positiven Quartiersentwicklung in Berlin-Weißensee profitieren möchten.

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