Kaufpreis 65.000 €

Zimmer 7

Größe 200 m²

97717 Euerdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie sind handwerklich begabt und suchen ein erschwingliches Anwesen mit viel Potenzial im Altort Euerdorfs? Evtl. wäre diese Immobilie etwas für Sie: Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, 2 Gewölbekellern (Tonnengewölbe), einem eingeschossigen, rückwärtigen Anbau und einem großen Nebengebäude. Es verfügt über 3 Zimmer und ein Bad im Erdgeschoss sowie 4 Zimmer, Küche und WC im Obergeschoss. Besonderheiten stellen eine großzügige, kaum einsehbare Dachterrasse und ein innenliegendes Höfchen (Atrium) dar; beide Außenflächen könnten zu idyllischen Ruhe- und Entspannungsorten mit direkter Anbindung an Ihre Wohnräume gestaltet werden. Zusätzliches Ausbaupotenzial bieten der großzügige Dachboden (derzeit Kaltdach) des Wohnhauses und ein Nebengebäude, das bis vor etwa 10 Jahren ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wurde (derzeit leerstehend). 2 PKW-Stellplätze bestehen derzeit zwischen Wohn- und Nebengebäude; künftig könnte im rückwärtigen Anbau des Wohngebäudes auch eine großzügige Garage o. ä. realisiert werden. Derzeit wird das Erdgeschoss des Wohnhauses teilweise zu Lagerzwecken genutzt; im Übrigen steht das Gebäude seit einigen Jahren leer. Im Rahmen einer Sanierung bestünde die Möglichkeit, das Gebäude entweder als großzügiges Einfamilienhaus, oder als Zweifamilien- bzw. Mehrparteienhaus (entsprechend ursprünglicher Nutzung) auszulegen. Das Anwesen weist gewerksübergreifenden Sanierungsbedarf auf, der jedoch abschnittsweise und ggf. auch mit Fördergeldern bewältigt werden könnte. Wasser- und Gasanschluss sind vorhanden, derzeit jedoch stillgelegt. Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben sich aufgrund der Lage der Immobilie innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes. Das Objekt ist Bestandteil des historischen Ortskerns Euerdorfs und zeichnet sich hier durch eine besonders ruhige Lage aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden (Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule etc.). (!)Wichtige Hinweise(!): - Das Anwesen kann nur nach vorheriger Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung besichtigt werden. - Momentan ist für Kaufinteressenten ein provisionsfreier Erwerb möglich. - Ausschließlich seriöse Kontaktaufnahmen und Angebote werden beachtet.

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