Kaufpreis 870.000 €

52064 Aachen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Einrichtungen der RWTH sowie den breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten der Aachener Innenstadt liegt diese interessante Immobilie mit vier Wohnungen und einer Gewerbefläche an dem Grüngürtel des Lindenplatzes.Im Erdgeschoss besteht seit 2015 für die rund 121 m² große Fläche ein Mietvertrag mit einem Versandhändler. Ergänzt werden die ebenerdig zugänglichen Flächen um weitere ca. 14 m² Lagerflächen im Keller.Die hierauf folgenden drei Vollgeschosse verfügen jeweils über Wohnungsgrößen von rund 77 m².Der Ausblick in die Innenhöfe der umliegenden, gewachsenen Bebauung sollte im Jahre 2006 durch eine aufwendige Balkonanlage erweitert werden. Dieser Plan wurde bislang nicht umgesetzt. Eine schriftliche Zustimmung der entsprechenden Nachbarn liegt neben den damals genehmigten Bauplänen vor.Im Jahre 2009 ist die ca. 63 m² umfassende Dachgeschosswohnung zur Straßenseite mit bodentiefen Fenstern ausgestattet worden. Ebenso erfolgten die rückseitige Fassadendämmung und der Einbau von neuen Treppenhausfenstern.Mit diesen Gegebenheiten und dem bedeutenden Standortvorteil ermöglicht diese Immobilie auch zukünftig beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnflächen.Die derzeitigen Mieteinnahmen bieten perspektivisch teils deutliches Steigerungspotenzial. Derzeit wird der überwiegende Teil der Wohnungen von Wohngemeinschaften bewohnt.Preisansatz:Durchschnittlicher Mietpreis: ca. 7,49 €Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 23Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 2.057 €Bruttorendite: ca. 4,33Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

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