Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

01159 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Historischer Altbaucharme trifft auf moderne ZukunftssicherheitDiese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und seitdem kontinuierlich instandgehalten.Mit einer Wohnfläche von rund 94 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Stadtlage schätzen.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird zum 01.08.2026 frei und steht dem Erwerber damit kurzfristig für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung.Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Räumen und einer funktionalen Grundrissgestaltung. Der Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktiver Raumaufteilung und gepflegtem Gebäude macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.Die Immobilie befindet sich innerhalb des denkmalgeschützten Ensembles von Dresden-Löbtau. Der Erhalt des historischen Straßenbildes trägt wesentlich zur Attraktivität des Wohnquartiers bei. Darüber hinaus können sich - abhängig von den persönlichen steuerlichen Voraussetzungen - bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile nach den geltenden Regelungen für Immobilien im Bereich der Denkmalschutzgebietssatzung Dresden-Löbtau ergeben. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.FazitDiese Eigentumswohnung verbindet den Charme eines sanierten Altbaus mit den Vorteilen einer technisch modernisierten Eigentümergemeinschaft.Die bereits erfolgte Umstellung auf Fernwärme, die noch in diesem Jahr abgeschlossene Dachsanierung sowie die vollständig durch den Verkäufer getragenen Kosten der beschlossenen Modernisierungsmaßnahmen bieten dem Erwerber ein hohes Maß an Investitions- und Planungssicherheit.Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der attraktiven Lage in Dresden-Löbtau und der freien Verfügbarkeit ab dem 01.08.2026 stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Dresdner Wohnungsmarkt dar.

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