Kaufpreis 670.000 €

Zimmer 16

Größe 293 m²

45659 Recklinghausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1908

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ALLEINEIGENTUM - ABER NICHT ALLEIN BEZAHLEN!Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Wohn-/ und Geschäftshaus (6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten) in Recklinghausen-Hillerheide.Die Immobilie wurde ca. 1908 auf einem insgesamt 508 m² großen Grundstück errichtet und stetig modernisiert.Die insgesamt ca. 220,11 m² Nutzfläche und ca. 293,65 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer ca. 77,49 m² Nebenflächen) teilen sich wie folgt auf:Erdgeschoss.Ladenlokal rechts, ca. 37,73 m² Nutzfläche, vermietet (Ladenlokal, Abstellraum, WC)Ladenlokal links, ca. 182,38 m² Nutzfläche, vermietet (Ladenlokal, Büro, Lager, Flur, WC)1. ObergeschossWohnung rechts, ca. 44,86 m² Wohnfläche, vermietet, 2,5-RaumWohnung links, ca. 61,09 m² Wohnfläche, vermietet, 2,5-RaumAnbau, ca. 77,49 m² Nutzfläche/Lagerfläche (separater Eingang, verfügt über eine eigene Gas-Etagen-Heizung)2. ObergeschossWohnung rechts, ca. 30,95 m² Wohnfläche, vermietet, 1,5-RaumWohnung links, ca. 72,81 m² Wohnfläche, vermietet, 3,5-RaumDachgeschossWohnung, ca. 83,94 m² Wohnfläche, vermietet, 4,5-Raum zzgl. Dachboden (Abstellraum)Zu allen Wohnungen gehören ein Abstellraum auf halber Etage und ein Kellerraum. In den Abstellräumen zur Wohnung im 2. OG rechts und 1. OG rechts wurden Waschmaschinenanschlüsse installiert.Das Haus nebst Anbau ist unterkellert. Zudem runden ein ruhiger Gartenbereich für die Mieter sowie 2 Garagen (vermietet) das Gesamtbild sehr positiv ab.Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 38.484,00 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Aufgrund der derzeitigen Mieten ist durchaus ein Mietsteigerungspotential vorhanden. Zudem ist die Nutzfläche im 1. OG Anbau nicht bei den Einnahmen berücksichtigt.Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt.. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage im Gespräch vor. Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.

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