Kaufpreis 1.499.000 €

Zimmer 8

Größe 326 m²

82110 Germering

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Germering.Das Objekt ist gut vermietet und wurde in den letzten Jahren durchgängig saniert.Eine sichere Kapitalanlage mit unbefristeten Mietverträgen.Die drei Mieteinheiten teilen sich wie folgt auf:+ 120 qm Gewerbefläche - Pizzeria im Erdgeschoss+ 106 qm Wohnung im 1. Obergeschoss, mit zusätzlich ausgebauten Dachboden ca. 90qm, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist+ 100 qm Gewerbefläche/Lager/Keller+ GarageMieteinnahmen: 56.400 EuroDas Objekt ist wird von einer Wärmepumpe beheizt (Heizen und Warmwasser).Die Energie Effizienzklasse für Gewerbe und Wohnung beträgt "A".Durchgeführte Sanierungen:+ Dacheindeckung mit Wärmedämmung und Verkleidung Dachstuhl+ Fassadenanstrich und Terrassenbrüstung+ Alle Fenster 3-fach verglast und im Lager/Keller 2-fach+ Wasserleitungen und Heizungsanlage erneuert+ Grundwasser Wärmepumpe 2022 neu+ Wohnung renoviert, inkl. Badezimmer und Küche 2022 (gehört zur Wohnung)+ Elektroleitungen und Hausanschluss inkl. Sicherungskasten erneuert+ Wallbox zum Laden von Elektroautos

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