Kaufpreis 197.500 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

47638 Straelen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1895

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in 47638 Straelen-VorstLeben auf dem Lande!Diese interessante Immobilie befindet sich in herrlicher, ländlicher Lage (etwa drei Kilometer vor den Toren des Spargeldorfes Walbeck bzw. des Silberdorfes Pont) auf einem ca. 2.356 m² großen Grundstück. Eingebettet in typisch niederrheinische Wiesen und Wälder genießen Sie die Freiheit mit nur wenigen Nachbarn. Die Umgebung ist durch gartenbauliche Nutzungen geprägt.Das genaue Baujahr des massiven Wohnhauses ist nicht bekannt (laut Energieausweis 1895). Entsprechend Eigentümerangabe erfolgte im Jahr 1914 eine Aufstockung sowie um 1970 ein umfassenderer Umbau. Nach unverbindlichem Aufmaß steht hier eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 166 m² zur Verfügung. Die Aufteilung ist wie folgt:Erdgeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II (respektive Arbeitszimmer), Küche, Flur, altes Bad (mit Wanne und Dusche)Dachgeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche): Drei Räume, Flur, SpeicherAngrenzend zum Wohnhaus, und somit direkt zugänglich, liegen alte Stallungen sowie Schuppen- und Werkstattbereiche (ca. 56 m² Nutzfläche), die entsprechend Ihren Wünschen und Vorstellungen genutzt werden können. Sollte die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichen, wäre auch ein wohnraumähnlicher Ausbau - baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt - denkbar.Der Zustand der Immobilie ist sehr schlecht. Vor Neubezug sind umfangreiche Sanierungen bzw. Modernisierungen erforderlich.Der Eigentümer besitzt keine Bauunterlagen, Baugenehmigungen oder Flächennachweise; die Angaben sollen der groben Orientierung dienen.Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.Der Kaufpreis beträgt 197.500,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

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