Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

86163 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten in ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin und separater Speisekammer. Vom Wohnbereich sowie über das Schlafzimmer gelangt man auf die sonnige, verglaste Süd-Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, großzügige Zimmer mit 12 m² + 15 m² zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer (Eck-)Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m² sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 10.000,- €).Das im Jahr 2012 errichtete Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Eine Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.Die Wohnung ist frei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

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