Kaufpreis 530.000 €

Zimmer 7

Größe 177 m²

45481 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Straße der begehrten Oemberg-Siedlung in Mülheim-Saarn befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem rund 590 m² großen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten. Die gewachsene Nachbarschaft, das grüne Umfeld und die Nähe zum Saarner Ortskern machen diese Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen Mülheims.Das Haus wurde 1973 errichtet und bietet insgesamt ca. 177 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit ungekündigt vermietet.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt - ebenso wie die Erdgeschosswohnung - über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Ergänzt wird sie durch die wohnlich gestaltete Fläche im Dachgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das Raumangebot spürbar erweitert.Ein Balkon mit Wendeltreppe und direktem Zugang in den Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet einen schönen Blick auf das eingewachsene Grundstück. Eine großzügige Loggia mit angenehmer Privatsphäre rundet das Angebot dieser Wohneinheit gelungen ab.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. In der Vergangenheit vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail angelegt, prägen heute gewachsene Strukturen, alter Pflanzenbestand und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten das Bild. Das Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien und verfügt über großes Potenzial, den ursprünglichen Charakter dieser grünen Oase wieder aufleben zu lassen.Drei Garagen komplettieren das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort sowie wertvollen Parkraum direkt am Haus.Eine Immobilie mit solider Substanz, einem außergewöhnlich schönen Grundstück und einer Lage, die für viele zu den besten Adressen in Mülheim-Saarn zählt.Hinweis: Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes der Mieter werden in diesem Exposé teilweise Archivaufnahmen des Eigentümers verwendet, die den Zustand der Immobilie vor der aktuellen Vermietung zeigen.

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