Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 9
Größe 230 m²
59602 Rüthen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 714 m² Fläche im beliebten Rüthener Ortsteil Kahlenhardt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.Die massiv gebaute Immobilie verfügt über drei nahezu identisch geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen, die bei Bedarf teilweise auch zu Vier-Zimmer-Wohnungen umgestaltet werden können. Während die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss derzeit vermietet sind, steht die Erdgeschosswohnung frei zur Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach gedämmt, die Innenwände energetisch verbessert sowie die Elektrik in den Wohneinheiten des Ober- und Dachgeschosses erneuert. Im Jahr 2012 wurden zudem die Fenster ausgetauscht. Glasfaser liegt bereits in allen Wohneinheiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.Das großzügige Grundstück bietet neben angenehmen Freiflächen auch eine Garage, die das Angebot sinnvoll ergänzt. Die Pflege des Hauses und der Außenanlagen erfolgt derzeit eigenständig durch die Mieter.Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Ob als klassisches Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven und Gestaltungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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