Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 5

Größe 119 m²

42799 Leichlingen (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte in der beliebten Witzheldener Ortschaft Altenbach bietet eine gute Wohnlage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Haus besticht durch eine gute Wohnaufteilung mit einer Wohnfläche von circa 119 m². Zudem verfügt das Objekt über eine weitere wohnlich ausgebaute Fläche (Zimmer im Untergeschoss nebst Badezimmer/Dachgeschoss) von circa 25 m²; die weitere Nutzfläche beträgt circa 42 m². Das Erdgeschoss umfasst neben einem modernen Gäste WC und einer offenen Küche einen einladenden Wohn – Essbereich mit Blick auf einen schönen Garten und Zugang zur großen Terrasse. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit überdachtem Balkon und einem wunderschönen Ausblick, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein großes Badezimmer mit Fenster und einer modernen Dusche sowie einer Badewanne. Der Dachboden wurde ausgebaut und mit einem Laminatboden versehen und dient als Hobbyraum. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Des Weiteren befindet sich dort noch ein Raum für eine Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorratsraum. Eine eigene Garage mit Durchgang zum Garten komplettiert dieses attraktive Angebot für ein gemütliches Eigenheim in guter Lage von Witzhelden Das Grundstück umfasst 489 m². Bei einem amtlichen Bodenrichtwert von 390 €/qm entspricht der reine Bodenwert somit bereits circa 190.000 €. Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und reinen Anliegerstraße, die ideal im Höhendorf Witzhelden gelegen ist. Das Wohnobjekt verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Der große Garten, die Terrasse und die unmittelbare Nähe zum Wald schaffen ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. In Witzhelden selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter der Edeka – Supermarkt, Ärzte, Apotheken und Banken. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar, sodass ein reibungsloser Alltag gewährleistet ist. Zahlreiche Wanderwege, die Nähe zu Wäldern sowie nahe gelegene Talsperre laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Dank der guten Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar, sodass die Städte, Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Wuppertal in rund 30-40 Minuten bequem erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, sodass Sie flexibel und schnell mobil sind. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich über diese attraktive Immobilie . Die Kontaktdaten lauten wie folgt: Telefon: 02174/39230

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