Warmmiete 1.950 €
Zimmer 3
Größe 89 m²
91056 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.650 €
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine helle, fast neue (Erstvermietung 2020) teilmöblierte 3 Zimmer Dachterassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 qm sowie zusätzlich ca. 55 qm Grundfläche eines ausgebautem Dachbodens mit 2 Räumen. Teilmöblierung: • Einbauküche • Essgruppe (Bank, Tisch, Stühle) bei Kochinsel • Großer raumhoher Einbauschrank und Schuhschränke im Flur • In beiden Bädern Waschtischanbauten • Loungemöbel auf der Dachterrasse • Markise (Überdachung über ganze Terrasse) – Automatisch gesteuert über Licht- und Windsensoren oder manuell mittels Fernbedienung Einige Besonderheiten: • Im Wohnraum überall elektrische Rollos • Schlaf- und Gastzimmer mit elektrisch gesteuerten Dachfenstern (incl. Regensensor) sowie Rollos • Rollos der Dachbodenfenster ebenfalls elektrisch gesteuert per Schalter oder Fern-bedienung • Lüftungsanlageanlage mit Wärmerückgewinnung • Bodenbelag in allen Räumen ist mit hellen Eichenholzparkett ausgeführt. Küche und Bäder sind gefliest • Bodentiefe Dusche Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 6-Parteien Hauses mit Aufzug (von Keller bis 2.Stock) und ist nach Süden ausgerichtet. Im Innenbereich der Anlage sind 2 kleine Kinderspielplätze angelegt. Gemeinschaftsstellplätze für Fahrräder und ein Keller für die alleinige Nutzung des Mieters sind vorhanden. Monatsmiete ohne Nebenkosten 1.650 €. Nebenkosten ca. 300 €/mt incl. Heizung (Endab-rechnung nach tatsächlichem Verbrauch/Kosten). Strom, TV, Internet und GEZ extra und zur Selbstanmeldung. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 110 € extra vermietet. Mindestanmietdauer sind 6 Monate und die Kaution beläuft sich auf 4.500 €. Ihr Zuhause in Frauenaurach: Viele Familien haben sich in Frauenaurach niedergelassen, da der Stadtteil als ehemals ei-gene Gemeinde alles hat, was man zum Leben braucht. Neben Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und Freizeitanlagen, Ärzte und Apo-theken sowie Restaurants und Cafés. Im modernen Gemeindezentrum finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Die Aurach, die gemächlich durch den Stadtteil fließt, umgibt ein grü-nes Band aus Wiesen und Feldern. Die Einwohner Frauenaurachs schätzen besonders die kleinstädtischen Strukturen mit guter Infrastruktur und der Naturnähe. Ihr neues Zuhause! 2017 feierte der Stadtteil 750-jähriges Jubiläum. Der Name Frauenaurach geht auf die Aurach und das einstige Nonnenkloster zurück. Noch heute ist die Klosterkirche als Wahr-zeichen von Frauenaurach erkennbar. Um die Kirche herum finden sich in der Ortsmitte eini-ge Geschäfte und historische Bauwerke wie das Pfarrhaus, die ehemalige Dorfschmiede und die Sägemühle. Um den Herdegenplatz und in der Brauhofgasse finden Märkte und Veran-staltungen wie die Kirchweih, das Bürgerfest und Bockbierfest statt. Von der Ortsmitte gehen die Hauptverkehrsadern Frauenaurachs in ruhige Anwohnerstraßen über, die mit Ein- und Mehrfamilienhäusern gesäumt sind.Ähnliche Angebote
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