Kaufpreis 219.000 €

Zimmer 5

Größe 110 m²

97288 Theilheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1951

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In Theilheim, im beliebten Landkreis Würzburg, befindet sich dieses ca. 1951 massiv erbaute Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 809 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon sowie einen voll unterkellerten Bereich. Ergänzt wird das Anwesen durch eine ca. 1956 errichtete kleine Scheune mit nutzbarem Dachraum.Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer im Erdgeschoss sowie 2 Zimmer im Obergeschoss. Küche, Bad und Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss.Um ca. 1966 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert. In diesem Bereich befindet sich das Bad im Erdgeschoss. Das Flachdach des Anbaus ist vom Obergeschoss aus als Balkon nutzbar. Zusätzlich wurde hier ein weiterer Kellerraum geschaffen, welcher nur von außen begehbar ist. Der übrige Kellerbereich ist über die Treppe im Haus erreichbar.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. 1998. Heizkörper und Heizleitungen stammen vermutlich ebenfalls aus dieser Zeit. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden teilweise ca. 1993, 2011 und 2015 erneuert. Die Rollläden sind manuell bedienbar. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Holzdielenboden, das Bad ist gefliest.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit keine Garage und kein fest zugeordneter Stellplatz. Eine entsprechende Stellplatz- oder Garagenlösung müsste bei Bedarf noch geschaffen werden.Ein besonderes Merkmal ist die kleine Scheune aus ca. 1956 mit Satteldach. Der Dachraum ist vollständig nutzbar und sowohl über eine Treppe vom Erdgeschoss als auch von der oberen Grundstücksseite aus begehbar.Besichtigungen & weiteres Vorgehen:Am Samstag, 13.06.2026 stehen im Zeitraum von 11.00 bis 13.30 Uhr einzelne Besichtigungstermine zur Verfügung. Bitte fragen Sie die Immobilie zunächst schriftlich über das Immobilienportal an. Anschließend gelangen Sie zur interaktiven Terminplanung und können dort einen freien Termin auswählen.1) Anfrage stellenBitte senden Sie mir eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals.2) Exposé erhalten & prüfenSie erhalten von mir, Mainland Immobilien, per E-Mail ein interaktives Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen, welche Sie im Exposé unter Dokument zum Download finden. Sie bekommen außerdem eine automatische Bestätigung vom Immobilienportal zu Ihrer Anfrage - diese können Sie ignorieren, sie ersetzt nicht meine erforderliche E-Mail - bitte prüfen Sie ggf. auch den Spam-Ordner. Nach der Durchsicht melden Sie sich gern bei mir für Fragen und zur Terminabstimmung, die Termine für Besichtigungen, gibt mir die Mieterin vor.3) Finanzierung vorab prüfen - TippBitte prüfen Sie Ihre finanzielle Tragfähigkeit und Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Besichtigungen führe ich erst nach dieser Vorabklärung durch.

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