Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 120 m²

58452 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 1935

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Witten-Bommern. Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit umfangreichen Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung sowie guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, zwei Badezimmer, eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. Das Haus ist Teilunterkellert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und energetisch saniert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, Fenster, Bäder, Wasserleitungen, Hauselektrik sowie zahlreiche weitere Gewerke erneuert. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsflur in den Wohnbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Ess- oder Gästezimmer. Im Anbau befinden sich der Küchenbereich mit angrenzendem modernisiertem Duschbad. Von dort gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss ist über einen kleinen Zwischen-/Abstellraum erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten mit viel Privatsphäre und hohem Freizeitwert. Modernisierungen & Ausstattung Neue effiziente Gasheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung (2017) Bosch Smart Home Heizungssteuerung inkl. hydraulischem Abgleich Moderne Iso-Fenster (2017) Neue Haustür und Terrassentür (2020) Elektrik umfassend modernisiert inkl. FI-Schutzschalter Vorbereitung für Wallbox am Stellplatz vorhanden Neue Wasserleitungen im Erdgeschoss (2017) Modernisierung Badezimmer EG (2017) Modernisierung Badezimmer OG (2024) Hochwertige Designbodenbeläge / Klick-Vinyl Außenbereich und Terrasse neu gepflastert (2024) Provisionsfreier Verkauf Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein gepflegtes, modernisiertes und direkt bezugsfertiges Haus mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen. Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache übernommen werden. Das charmante Wohngebiet zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus und verspricht eine idyllische Atmosphäre für höchste Lebensqualität. Über den Ruhrtalradweg, der wenige Minuten entfernt liegt, gelangt man entlang der Ruhr abwärts zum Kemnader See bzw. Richtung aufwärts zum Harkort See. Fragen können gerne über das Immobilienportal oder per E-Mail gestellt werden.

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