Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

24226 Heikendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ÜBER DIE IMMOBILIE Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Heikendorf. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia/Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick über die Dächer der Umgebung sowie die umliegenden Grünflächen. Die Lage in der obersten Wohnebene sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird bezugsfrei zum 01.08.2026 übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine Garage kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Die Loggia wurde bereits saniert und neu beschichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. IHRE VORTEILE AUF EINEM BLICK ✓ Bezugsfrei ab 01.08.2026 – sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich ✓ Provisionsfreier Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision ✓ Attraktive Lage in Heikendorf ✓ 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78,8 m² Wohnfläche ✓ Lage in der obersten Wohnebene ✓ Loggia/Balkon mit schönem Ausblick ✓ Gepflegter Zustand ✓ Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✓ Fernwärmeversorgung ✓ 360°-Rundgang bereits verfügbar ✓ Separater Kellerraum WICHTIGES AUF EINEN BLICK • Kaufpreis: 289.000 € Festpreis • Wohnfläche: ca. 78,8 m² • Zimmer: 3 • Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 01.08.2026 • Etage: 3. Obergeschoss • Objektart: Eigentumswohnung • Südwest-Loggia mit schönem Ausblick • Kellerraum: vorhanden • Garage: zusätzlich erwerbbar • Einbauküche: vorhanden • Zustand: gepflegt • Heizungsart: Fernwärme • Energetische Modernisierung: WDVS-Fassade vorhanden • Aufzug: nicht vorhanden • Energieausweis: wird derzeit aktualisiert • Käuferprovision: keine (provisionsfreier Privatverkauf) • Hausgeld ca. 520€ monatlich • Wohnungsnummer: 16 UMFELD DER IMMOBILIE WARUM HEIKENDORF? Heikendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der Kieler Förde und verbindet die Nähe zur Ostsee mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Die attraktive Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel. Die Ostsee, der Yachthafen Möltenort, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren entlang der Küste oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet für jede Altersgruppe ein abwechslungsreiches Angebot. Kindergärten, Schulen aller Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich vor Ort und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege nach Kiel und in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus maritimem Flair, naturnahem Umfeld und einer gewachsenen Infrastruktur macht Heikendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen. WEITERE INFORMATIONEN Um den Besichtigungsprozess für alle Beteiligten möglichst effizient zu gestalten, bitten wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der grundsätzlichen Finanzierbarkeit. Hierfür genügt beispielsweise eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsberaters.

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