Kaufpreis 200.000 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (rechts) des Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 in der Gleiwitzer Straße. Das Gebäude besteht aus fünf Wohneinheiten und wurde auf einem separierten Teilgrundstück errichtet. Das Erdgeschoss beherbergt eine Arztpraxis. Die Wohnung ist funktional geschnitten und durch die Dachgauben angenehm hell. Ein abschließbarer Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 4 (geeignet für Kleinwagen oder Zweiräder) gehören dazu. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung, deren Kesselgeneralüberholt wurde; eine Austauschpflicht besteht laut GEG nicht. Der Endenergieverbrauch liegt bei 131 kWh/m²a (Energieklasse E).Die Einheit ist seit 2021 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 499€ - es beinhaltet rund 60 Euro Instandhaltungsrücklage, 70 Euro Versicherungen, Gärtner, Hausverwaltung - so dass ringsum alle Aufgaben vergeben sind und erledigt werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 Euro zzgl. 20 Euro Stellplatz; Netto warm beträgt die Mieteinnahme 820 Euro monatlich.

Kontakt aufnehmen