Kaufpreis 314.000 €

Zimmer 4

Größe 75 m²

85368 Wang

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Frei ab: 3. Juni 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus mit nur 2 Eigentumswohnungen (nach WEG aufgeteilt), je Etage eine Wohnung (EG und DG), befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage von Volkmannsdorferau mit Nähe zur Natur und den Isarauen. Mit ihrer mittleren Größe ist diese Immobilie ein echtes Raumwunder und eignet sich ideal für - Singles - Paare - die kleine Familie die eine ausgewogene Mischung aus Funktionalität und Behaglichkeit suchen. Auch für - Kapitalanleger (Mietrendite ca. 4,00 %) sehr interessant; aufgrund der Größe und Lage der Wohnung lässt sich diese schnell und gut vermieten. Sehr interessant dürfte auch die Erweiterungsmöglichkeit der Wohnungsfläche durch einen Ausbau des darüberliegenden Dachspitzes sein. Durch diese relativ einfache und kostengünstige Maßnahme gewinnt man ca. 40 m² Bruttogrundfläche hinzu. Die Wohnung ist absolut bezugsbereit, bietet Ihnen aber gleichzeitig Raum für persönliche Modernisierungen: Mit ein wenig frischer Farbe, neuen Bodenbelägen oder einem zeitgemäßen Bad-Update können Sie hier ganz einfach Ihre eigenen Design-Vorstellungen verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Die Eckdaten auf einen Blick: Grundstück: + ruhige Ortsrand-Siedlungslage mit schönem Ausblick und Nähe zur Natur und den Isarauen + Grundfläche: 450 m² + gut geschnittenes Grundstück mit praktikabler Zufahrt und Parkmöglichkeiten Haus: + hochwertiger Massivbau + Baujahr 1994 + in gepflegtem Zustand + funktionale Hausplanung + kein Instandhaltungsstau + sep. Gemeinschafts-Waschküche im Keller + Internet: - DSL bis 250 MBit/s verfügbar - Glasfaser-Anschluss gerade im Ausbau Wohnung: + Wohnfläche ca.75 m² + DG-Spitz ausbaubar mit ca. 40 m² BGF !!! + 4 Zimmer + Bad + Gäste-WC + Abstellraum + DG-Wohnung liegt im 1. OG (nur 1 Treppe) + großer Balkon mit ca. 8 m² + perfekte mittlere Größe mit hervorragender Raumnutzung + Nutzung Gemeinschafts-Waschküche + 2 separate Kellerräume mit ca. 20m² Gesamtfläche sind für 14.000 € zu erwerben (700 €/m²) + 2 Kfz-Stellplätze (1x Garage und 1x Außenstellplatz) müssen für insg. 20.000 € mit erworben werden + aktuell frei und sofort beziehbar Weitere Auskünfte und Details zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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