Kaltmiete 1.270 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

90449 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Nebenkosten: 270 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger WohnanlageDie angebotene Wohnung befindet sich in einer weitläufigen, grünen und insgesamt sehr familienfreundlichen Wohnanlage. Als erstes gelangt man in die 11 m² große Diele, die als großzügiger Empfangs- oder auch als Ess- oder Spielbereich genutzt werden kann. Aus der Diele kann man direkt Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie einen größeren Abstellraum betreten. Über einen Flur erreicht man das Schlafzimmer sowie die Sanitäranlagen: ein Tageslichtbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner und ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: ein 10 m² großer aus dem Jahr 2018 mit Südausrichtung zum Entspannen am Nachmittag und ein kleinerer Ostbalkon für den Morgenkaffee oder als Kräuterbalkon. Den letzteren erreicht man über die große Küche, die auch Platz für eine Essecke bietet. Alle Räume haben einen guten Schnitt, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlaubt. Die Wohnung liegt im Hochparterre, sodass die Kellerräume (Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum) schnell und leicht zu erreichen sind.Sie würden in eine beinahe vollständig renovierte Wohnung einziehen. Aktuell werden das Bad und die Toilette kernsaniert und bekommen eine hochwertige, moderne Ausstattung. Der Küchenboden wird gefliest. Die Wände werden frisch gestrichen. Die Fenster wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Der Stromkasten enthält bereits den FI-Schalter.Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert:Neue Fenster (2020)Großer Südbalkon neu angebaut (2018)Fassadensanierung (2018)FI-Schutzschalter nachgerüstet (2021)Aktuell werden die Rohrleitungen in Bad und Küche komplett erneuert. Im Zuge dessen erhält das Badezimmer eine umfassende Modernisierung mit neuer Ausstattung und modernem Fliesen. In der Küche werden auch neue Bodenfliesen verlegt. Damit befinden sich insbesondere Bad und Küche technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.Kurzüberblick:Helle,¬ großzügige 3-Zimmer-WohnungGepflegte, ruhige Wohnanlage mit viel Grün und SpielplatzGroßer Südbalkon (ca. 10 m²) plus zusätzlicher Balkon an der KücheTageslichtbad und separates WCErneuerung der Rohrleitungen in Bad und KücheNeu saniertes BadNeue Bodenfliesen in der KücheNeue Fenster (2020), Fassade saniert (2018)FI-Schutzschalter (2021)Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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