Warmmiete 2.100 €
Zimmer 5
Größe 136 m²
04319 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.820 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus steht seit 2023, alles ist neu: Böden, Küche, Bäder, Fenster, Heizung. Fernwärme mit kontrollierter Lüftung und Wärmerückgewinnung — der Energiebedarf liegt laut Ausweis bei 34 kWh/(m²·a), Klasse A. Wer das mit einem typischen Altbau in Leipzig vergleicht, merkt schnell: Was die Kaltmiete draufschlägt, holt man bei den Heizkosten größtenteils wieder rein. 136 m² auf drei Etagen, 5,5 Zimmer. Unten: offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, Einbauküche mit Markengeräten (Backofen, Induktion, Spülmaschine), Gäste-WC — und Fußbodenheizung auf der gesamten Erdgeschossfläche. Im Obergeschoss das Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und ebenfalls Fußbodenheizung. Oben im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer mit Dachfenstern — eines davon mit Einbauschrank. Der Garten ist umzäunt, groß genug für Kinder und Grillen, und liegt ruhig. Carport und zusätzlicher Stellplatz sind optional dazu buchbar. Wallbox für Elektroauto kann nach Absprache gegen Aufpreis installiert werden. Das Haus ist ab 01.08.2026 frei. ---Ausstattung--- Ca. 136 m² Wohnfläche 5,5 Zimmer mit familienfreundlichem Grundriss Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Großer, umzäunter Garten mit viel Platz zur Erholung Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung im Badezimmer im 1. Obergeschoss Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung KfW-55-Standard Optional Carport Optional zusätzlicher Stellplatz Einbauschrank im Dachgeschoss Optional Wallbox nach Absprache Energieangaben ---Lage--- Das Haus liegt in Leipzig-Althen-Kleinpösna, einem der beliebtesten Wohngebiete am Leipziger Stadtrand — ruhig, grün, dörflich geprägt, mit Feldern, Wegen und der Parthe im Osten. Wer Platz und Natur will, ohne die Stadt aufzugeben, ist hier richtig. Pendeln — zwei Bahnhöfe per Rad: Bahnhof Engelsdorf und Bahnhof Borsdorf sind jeweils in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort geht es direkt in die Innenstadt: Bahnhof Leipzig-Engelsdorf (S1, S2, S3): alle 30 Minuten direkt zum Hauptbahnhof, Fahrzeit ca. 9 Minuten. Bahnhof Borsdorf (S4, RE50, RB110): ebenfalls mehrmals stündlich Richtung Hauptbahnhof. Vom Hauptbahnhof per Straßenbahn weiter in alle Stadtteile — Innenstadt, Südvorstadt, Connewitz, Gohlis — in 5 bis 15 Minuten. Bus und Tram direkt vor Ort: Die Buslinie 73 fährt werktags stündlich direkt zum Hauptbahnhof. Am Straßenbahnhof Engelsdorf/Paunsdorf besteht Umstieg auf Tram 3 und 7 Richtung Innenstadt. Abends ab 20 Uhr und samstags ergänzen Flexa-Shuttles die Verbindung — buchbar per LeipzigMOVE-App, täglich von 4:30 bis 1 Uhr. Einkaufen & Freizeit: Das Paunsdorf Center mit über 130 Geschäften ist mit dem Bus direkt erreichbar. Direkt gegenüber liegt die Sachsen-Therme mit Wellenbad, Rutschen, Whirlpool und Sauna. Im Sommer gibt es dort das Aquafun-Fest mit Wasserrutsche, Hüpfburgen und Kinderbereich. Der Baalsdorfer See ist fußläufig erreichbar — zum Baden, Angeln und Spazierengehen. Sport & Vereine für die ganze Familie: Direkt im Ort gibt es den SV Althen 90 e.V. mit Fußball und Volleyball — Tradition seit über 50 Jahren. Wer Tennis oder Squash bevorzugt: Der Sportpark Leipzig in der Nähe bietet 8 Tennis- und 8 Badmintonplätze sowie eine Tennisschule mit individuellem Kursangebot. Besonders für Pferdebegeisterte: Der Reitstall Großpösna (Am Reiterhof 6) liegt direkt nebenan und bietet Reitunterricht sowie Pensionspferde. Ebenfalls nah: Die Reitgemeinschaft L.E.-Mounties in Borsdorf — direkt am nächsten Bahnhof. Reiten, Voltigieren und AusritÄhnliche Angebote
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