Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

Größe 59 m²

42579 Heiligenhaus

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause: Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren vereint Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in ruhiger Grünlage von Heiligenhaus.Auf knapp 60 m² Wohnfläche zuzüglich 13 m² Nutzfläche, verteilt über Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus eine kompakte und zugleich funktionale Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Tageslichtbad sowie das Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Objekt durch ein Kellergeschoss sowie einen Spitzboden mit Stehhöhe, der weiteres Potenzial eröffnet.Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten nur wenig modernisiert. Elektrik, Nachtspeicherheizung, Steigleitungen sowie Fenster entsprechen überwiegend dem Standard der 1960er- bis 1980er-Jahre. Die Immobilie befindet sich daher in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die seltene Gelegenheit, ein Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Der hierfür erforderliche Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.Besonders hervorzuheben ist das traumhafte, circa 400 m² große Grundstück mit leichter Hanglage und unverbaubarem Blick ins Grüne - ein echtes Highlight in dieser Lage. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche und großzügigem Außenbereich macht dieses Objekt sowohl für klassische Hauskäufer als auch für Interessenten attraktiv, die bisher eine Eigentumswohnung gesucht haben, jedoch die Vorzüge eines eigenen Hauses mit großem Garten, Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.Durch den aktuellen Zustand ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung. Denkbar wäre beispielsweise der Ausbau des Spitzbodens oder die Aufwertung der Kellerfläche zu zusätzlicher wohnähnlicher Nutzfläche.Die auf den Bildern dargestellte Möblierung dient ausschließlich dem Home Staging zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Möbel werden nach dem Verkauf entfernt.Aktuell verfügt das Objekt über keinen Kfz-Stellplatz. Dieser könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand geschaffen werden.

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