Erstbezug Herbst 2017! Ruhige 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit direktem Blick auf die Isarauen. Eigener Spielplatz und moderne Infrastruktur inklusive Fahrradhalle und Abfallhaus.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage: - Erstbezug Herbst 2017 - Wohnanlage mit zwei modernen KfW55 Häusern, in zentraler und doch sehr ruhiger Lage - 12 Wohneinheiten, 6 Einheiten je Haus - Eigener Spielplatz auf dem 1.800 qm großem Grundstück - Zwei abgeschlossene große Fahrradhäuser und ein separates Abfallhaus für Bio- und Restmüll, Gelber Sack und Papier - Außenstellplätze im Innenhof der Anlage Die Einteilung der Wohnung: - Großer Wohn- und Essbereich, Zugang zum Balkon mit Blick direkt zu den Isar-Auwäldern - Getrenneter Küchenbereich - Zwei Zimmer mit Parkettböden, Nutzungsmöglichkeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro usw. - Bad mit geräumiger Dusche, WC und Waschbecken - Bad mit Bodenheizung und zusätzlicher Wandheizung - Großer Flur mit Stellmöglichkeiten - Großer ruhiger Balkon mit Blick in das Naturschutzgebiet Isar-Auwälder - 15,26 qm großer abgeschlossener eigener Kellerraum für Hauswirtschaft mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, Kalt- und Warmwasser - Feste Außenstellplätze im Innenhof (zur Wohnung 1.3 direkt an der Hauseingangstür gelegen) Ausstattung: - Gehobene Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlich Wandheizung im Bad - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Elektronische Thermolüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Helle Räume, hohe Fenstertüren - TV-Satelliten-Anlage, Anschluss in allen Wohnräumen - Internet, Glasfaserleitung der Telekom in der Wohnung, Anschlussmöglichkeit in allen Wohnräumen - Integrierte LED-Deckenstrahler - Gehobene Badausstattung - Bad mit Dusche, Waschtische, WC, Fußbodenheizung und Wandheizung - Villeroy & Boch Boden- und Wandfliesen - Gebürstetes Eichenparkett in den zwei Schlafzimmern bzw. Zimmern - Extra hohe Wohnräume - Niedrigenergiebauweise KfW55, Energieausweis A+ - Weichwasseranlage zur Wasseraufbereitung - Wärmeerzeugung über eine Grundwasser-Wärmepumpe Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, FliesenLagebeschreibung
Lage:
- Sehr gute und bevorzugte Lage
- Direkte Lage am Rande der Isar-Auwäldern
- Direkte Nähe zum Freibad und Hallenbad
- Direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Isar-Auwälder
- Direkte Nähe zur Savoyer Au mit öffentlichen Sportanlagen und Spielplätzen
- Nahe Bahn, S-Bahn (MVV) und Bus
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Sehr schöne und ruhige Lage mit sehr hohem Freizeitwert in Alt-Lerchenfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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