Warmmiete 1.450 €

Zimmer 4

Größe 133 m²

84140 Gangkofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.300 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Neubau Doppelhaushälfte in 84140 Gangkofen, Martin-Luther-Str. 8 – Erstbezug Zur Vermietung steht eine attraktive, neu errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Grund- und Mittelschule, Kita sowie Kindergarten befinden sich direkt in der Nähe. Die Anbindung an die B388 ist ebenfalls schnell erreichbar. Es handelt sich um einen Erstbezug mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard. Highlights auf einen Blick: - Erstbezug (Neubau) - ca. 133 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer – ideal für Familien (max. 4 Personen) - Hochwertiger Vinylboden in den Schlafzimmern - Moderne, pflegeleichte Fliesen in allen übrigen Räumen - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Fußbodenheizung - Terrasse auf der Südseite mit großem Garten – zum Spielen, Gärtnern, Erholen oder für gesellige Abende - Carport mit Geräteraum, Stellplatz und überdachtem Zugang zum Wohnhaus - Glasfaseranschluss - Luft-/Wasser-Wärmepumpe als nachhaltiger und kosteneffizienter Energieträger Raumaufteilung: Im Eingangsbereich befindet sich die Diele. Von hier aus gelangen Sie in den Technikraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie in das Gäste-WC. Anschließend erreichen Sie das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzender Speisekammer. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Im 1. Obergeschoss befinden sich: - ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum - zwei Kinderzimmer - ein hochwertiges Badezimmer mit: - begehbarer Dusche - Badewanne - zwei Waschbecken - WC Das Dachgeschoss kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden. Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.300 € - Nebenkosten: ca. 150 € - Voraussichtlicher Einzugstermin: 01.07. - Langfristige Vermietung bevorzugt - Nichtraucher - Keine Hunde, sonstige Haustiere nach Absprache Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung und folgenden Angaben: - Familienstand - Personenzahl (max. 4 Personen) - Aktuelle berufliche Situation - Arbeitgeber - Netto-Haushaltseinkommen

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