Kaufpreis 347.500 €

Zimmer 3

Größe 99 m²

94491 Hengersberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das gepflegte Vier-Parteienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und begehrten Wohnviertel von Hengersberg. Die Dachgeschosswohnung erstrecket sich über die gesamte zweite Etage, somit hat man keinen direkten Wohnungsnachbarn. Der gesamte Dachboden kann mittels einer Zugtreppe als Stauraum genutzt werden. Auch ein eigener Abstellraum außerhalb der Immobilie direkt neben den Stellplätzen ist selbstverständlich vorhanden. Auf Grund der sehr guten Isolierung und der zusätzlich installierten Sollartherme sind die Energiekosten äußerst gering (Heizung und Warmwasser ca. 800 Euro/Jahr), zudem bleibt die Wohnung dadurch im Sommer relativ kühl. Zu den großzügigen Wohn/-Essbereich mit Balkon und schönen Fernblick ins Donautal und bayerischen Wald über die Dächer von Hengersberg, bietet die Wohnung neben einem Bad mit Dusche und Wanne, großzügigen Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer einen separaten Hauswirtschaftsraum und eine zusätzlichen kleinen Abstellraum. Nachdem ich die Wohnung noch im Rohbau erworben habe nutzte ich die Möglichkeit diese, im Vergleich zu den üblichen Standardausstattungen, wesentlich höherwertig auszustatten. Unter anderem mit einem hochwertigen Fliesenboden in Betonoptik über die gesamte Etage, elektrischen Rollos, hochwertige Innentüren, spezielle Plameco-Decke mit per App steuerbaren eingebauten LED-Strahlern, Videosprechanlage, und vieles mehr. Im Kaufpreis sind unter anderem die hochwertige Marken-Einbauküche mit dem Bora-Abluftsystem und Siemens-Geräten, eine elektrische Außenmarkise mit elektrischen Volant, hochwertige Badmöbel enthalten. Der vorhandenen Glasfaseranschluss (FTTH) bietet die optimale Voraussetzung für flüssiges Arbeiten im Homeoffice, digitalem Fernsehempfang bzw. sonstigen Internetanwendungen, Netzwerkanschlüsse, Sat-Anschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen. Die zwei separat angebotenen Stellplätze werden aktuell mit einer eigenen Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Die reine Quadratmeterzahl (ohne Umrechnung des Mansardenanteils) der Wohnung beläuft sich auf ca. 125qm und erstreckt sich, wie bereits angeführt, exklusiv über die komplette zweite Etage, somit ist man komplett ungestört in einem äußerst ruhigen Umfeld. Der hohe Kniestock von 120cm schränkt die Nutzbarkeit der kompletten Raumfläche kaum ein.

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