Einzigartige EG-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und begehbarem Partykeller von 36 m². Mit eigener Gartenfläche von 122 m² und idealer Lage in Emmerting – perfekt für Familie und Freunde.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Einzigartige Erdgeschosswohnung, die sich anfühlt wie eine eigene Doppelhaushälfte! In einem gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr 2002) gelegen, bietet diese Immobilie absoluten Wohlfühlkomfort auf ca. 90 m² Wohnfläche plus ca. 36 m² direkt begehbarem Partykeller. Die Highlights auf einen Blick: Eigener Garten: Genießen Sie ca. 122 m² private Gartenfläche mit charmantem Pavillon und praktischem Schuppen – perfekt für Grillabende und Familien. Wohnen & Feiern: Das helle Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien führt Sie direkt in das Highlight im Untergeschoss – einem ausgebauten Keller mit 2 Räumen (z.B. als Partykeller oder auch als Büro nutzbar) Top Zustand & Energieeffizienz: Das Dach wurde frisch repariert (2026), eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für perfektes Klima und dank Energieklasse C sind die Nebenkosten trotz Ölheizung angenehm niedrig. Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ölheizung / top Zustand lt. regelmäßiger Wartung (Fernwärmeanschluss in direkter Nähe möglich) Dach durch Fachfirma 2025 inspiziert, 2026 Ziegel und Bretter erneuert Dezentrale Lüftungsanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer Partykeller (Zugang direkt v. Wohnzimmer) 122 qm Gartenfläche (mit Gartenschuppen und Pavillon mit Holz/Blechdach) Wohnzimmer (große Terrassentür mit elektrischen Jalousien)Lagebeschreibung
Absolut ruhig ohne Durchgangsverkehr. Kindergarten und Krippe sind nur zwei Straßen weiter, Schule und Ärzte direkt im Ort.
Krankenhaus ist nur 8 km entfernt.
Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 Autobahn ist ca. 8 km entfernt.Die Landeshauptstadt München ist mittels Autobahn A94 in ca. 50 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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