In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Naurod bietet dieses zweifamilienhafte Haus eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Projektentwickler. Das sanierungsbedürftige Objekt steht auf einem großen Grundstück in ruhiger Lage am Odenwaldblick.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Naurod, am Odenwaldblick, bietet dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Kapitalanleger oder Projektentwickler. Das Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in attraktiver Südwestlage und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten ein gut durchdachtes Raumkonzept mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Balkon beziehungsweise Terrasse und Gartenanteilen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Alle 3 Etagen sind über das separate Treppenhaus zugänglich. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist grundsätzlich möglich und bereits mit den zuständigen Versorgern abgestimmt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen. Eine Teilungserklärung liegt derzeit nicht vor. Das Objekt wird als Gesamtimmobilie verkauft. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei! CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) – Tannenring 23 – 65207 Wiesbaden – Tel: 0160-7088162 Ihr Ansprechpartner: Christian Keller Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Auf Anfrage und Kontaktaufnahme erhalten sie gerne Bilder der vermieteten Wohnung im 1.OG. Die Wohnung im EG ist bereits freigestellt!Lagebeschreibung
Highlights
-absolut ruhig gelegen am Wendehammer einer Sackgasse
- Bestlage am Odenwaldblick in Wiesbaden-Naurod
- Ca. 500 m² Grundstück in sonniger Südwestlage
- Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 91 m² Wohnfläche
- Je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- Balkone, Terrassen und Gartenanteile
-große Garage und 3 Stellplätze
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
- Umstellung auf Gasheizung möglich
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
- Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
- Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Naurods
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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