Kaufpreis 243.600 €

Zimmer 2

Größe 42 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Angebotene Wohnung Erdgeschoss Whg. Nr. 7 mit TerrasseEin Zuhause, das mehr bietetIn einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das urbanen Komfort, nachhaltige Bauweise und zeitlose Architektur perfekt vereint. Das zweigeschossige Neubauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten davon drei Studentenapartments überzeugt durch seine klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Großzügige Balkone, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.Ein besonderes Highlight: Der Aufzug führt bequem vom Keller bis in den Spitzboden – ein Komfort, der in dieser Größenklasse selten ist.Vielfältige Wohnkonzepte – perfekt durchdachtOb klassische 3-Zimmer-Wohnung, kompakte Einheit oder modernes Studio – dieses Projekt bietet die passende Lösung für unterschiedliche Lebenssituationen:Familienfreundliche Wohnungen mit ca. 72–75 m²Attraktive Studios ideal für Studenten oder PendlerEigener Außenbereich für jede Einheit (Balkon oder Terrasse).Ausstattung, die überzeugtEffizienzhaus KfW 55Hocheffiziente Luft-WärmepumpeFußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungDezentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungElektrische Rollläden3-fach verglaste FensterAufzug in alle EtagenDie Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Bauausführung sorgt für niedrige Energiekosten und langfristige Wertstabilität.Bauqualität auf hohem NiveauMassive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz:Stahlbeton-Konstruktion mit sehr gutem SchallschutzKalksandsteinmauerwerk mit WärmedämmverbundsystemWU-Betonwanne (weiße Wanne)Satteldach mit 45° NeigungHochwertige Balkon- und TreppenkonstruktionenWohnungsübersicht & Kaufpreise1. Obergeschoss - DG.Whg. 1 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 €Whg. 2 – 75 m² – 3 - Zimmer - 450.000 €2. Obergeschoss -DG.Whg. 3 – 72 m² – 3 - Zimmer - 432.000 €Whg. 4 – 72 m² – 3 - Zimmer - 432.000 €StudiosWhg. 5 – 40 m² – 2- Zimmer - 248.000 €Whg. 6 – 40 m² – 2- Zimmer - 248.000 €UntergeschossWhg. 7 – 42 m² – 2 - Zimmer - 243.600 € (mit Terrasse)OptionalGarage: 30.000 €Stellplatz: 20.000 €FazitEin Neubauprojekt, das durch Lage, Qualität und Konzept überzeugt:Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick und Eigennutzer mit Anspruch.

Kontakt aufnehmen