Kaufpreis 699.999 €

Größe 495 m²

45359 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft in gewachsener Wohnlage von Essen-Frintrop, bestehend aus den beiden Mehrfamilienhäusern Höhenweg 95a und Höhenweg 97. Das Immobilienangebot umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, 3 Garagen sowie 1 Außenstellplatz und bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit stabiler Vermietungsgrundlage und erkennbarem Entwicklungspotenzial.Die Gesamtwohnfläche von ca. 495 m² verteilt sich auf zwei Gebäude. Das Haus Höhenweg 95a wurde im Jahr 1969 errichtet und umfasst eine großzügige Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus Höhenweg 97 stammt aus dem Jahr 1949 und verfügt über sechs weitere, gut vermietbare Wohneinheiten mit ca. 75 m² im Erdgeschoss links, ca. 80 m² im Erdgeschoss rechts, ca. 62 m² im 1. Obergeschoss links, ca. 48 m² im 1. Obergeschoss rechts, ca. 65 m² im 2. Obergeschoss links sowie ca. 45 m² im 2. Obergeschoss rechts. Die ausgewogene Wohnungsstruktur spricht unterschiedliche Mietergruppen an und unterstützt damit eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und bei Neuvermietungen sukzessive renoviert. Zu den bereits erfolgten Maßnahmen zählen unter anderem die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, die Erneuerung der Abwasserrohre im Jahr 2023, die Renovierung von drei Wohnungen im Jahr 2023 sowie vier weiteren Wohnungen im Jahr 2016. Zusätzlich wurden im Gebäude Höhenweg 95a im Jahr 2023 neue Dachfenster eingebaut. Damit verfügt die Immobilie über eine solide technische und wohnwirtschaftliche Basis.Aus Investorensicht besonders interessant ist die derzeitige Durchschnittsmiete von ca. 7,35 €/m² kalt, die deutlich unter dem marktüblichen Niveau beziehungsweise unter dem Mietspiegel liegt. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 495 m² ergibt sich daraus eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.638 € beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 43.659 €. Durch die perspektivische Anpassung der bestehenden Mietverträge im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet das Objekt klares Mietsteigerungspotenzial und damit eine attraktive Grundlage zur nachhaltigen Ertragsoptimierung.

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