Kaufpreis 1.690.000 €
Größe 458 m²
90429 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus mit 8 Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus mit weiteren 3 Wohneinheiten und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten.Die Immobilie wird erfolgreich über ein etabliertes möbliertes Vermietungskonzept bewirtschaftet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 100.560 €.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen durchgeführt. Zudem wurden im Jahr 2023 insgesamt 11 neue Gasheizungen der Marke Vaillant eingebaut. Ein bekannter Reparaturstau liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor.Neben dem laufenden Cashflow überzeugt das Objekt insbesondere durch sein erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.Bereits vorhandene Architektenplanungen für Balkonanlagen und Dachgeschossentwicklung sowie die Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen schaffen attraktive Perspektiven für langfristig orientierte Investoren.Für das Objekt liegen außerdem individuelle energetische Sanierungsfahrpläne (iSFP) für Vorder- und Hinterhaus vor.Die Liegenschaft vereint mehrere Eigenschaften, die am Markt nur selten gleichzeitig anzutreffen sind:. Sofortiger Cashflow. Vollvermietung. Hohe Nachfrage. Bereits durchgeführte Modernisierungen in den Wohnungen. 11 neue Vaillant-Gasheizungen aus dem Jahr 2023. Kein bekannter Reparaturstau. Entwicklungspotenzial durch Balkone und Dachausbau. Aufteilungsperspektive. Steuerliche Optimierungsmöglichkeiten. Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in begehrter InnenstadtlageFür Investoren, Family Offices, vermögende Privatpersonen und Bestandshalter bietet sich die Gelegenheit, ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit mehreren zusätzlichen Werthebeln in einem der gefragtesten Teilmärkte Nürnbergs zu erwerben.Ähnliche Angebote
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