Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 5
Größe 155 m²
82166 Gräfelfing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Gräfelfing-Lochham erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Raumkonzept auf besondere Weise verbindet. Auf ca. 156 m² Wohnfläche inklusive Dachgeschossausbau sowie ca. 222 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Ankommen. Helle Oberflächen, warme Materialien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der hochwertige, schadstofffreie Vinylboden in heller Eichenoptik sorgt für eine warme Anmutung und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Ergänzend setzen geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen, unter anderem von Agrob Buchtal im Flurbereich sowie Villeroy & Boch und Kermos in den Bädern, elegante Akzente.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, angenehmem Lichteinfall und direktem Bezug zum Garten. Hier entsteht Raum für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Die exklusive Einbauküche von Next125 mit hochwertigen Haushaltsgeräten fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet einen attraktiven Rahmen für Kochen, Genuss und Alltag mit Anspruch.Ein besonderes Highlight ist der geschützte Südgarten. Die ca. 21 m² große Terrasse aus Garapa-Edelholz mit stabilem Aluminium-Unterbau erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen stilvollen Platz für entspannte Stunden, Familienessen im Freien oder ruhige Momente in der Sonne. Der eingewachsene Garten vermittelt angenehme Privatsphäre und wird durch fernsteuerbare Gartenbeleuchtung, ein Biohort-Gartenhaus, einen hochwertigen Burni-Außenkamin bzw. Grill sowie einen ganzjährig nutzbaren M-Spa-Whirlpool ergänzt. Der an das Balkonkraftwerk angebundene Whirlpool verleiht dem Außenbereich eine besondere Wohlfühlqualität.Auch die oberen Ebenen sind auf ein flexibles Familienleben ausgerichtet. Je nach Bedarf sind bis zu vier vollwertige Schlafzimmer möglich - ideal für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Der Südbalkon ergänzt das Raumangebot um einen weiteren privaten Außenbereich, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Platz für Wohnen, Arbeiten, Spielen oder Rückzug bietet. Maßgefertigte und hochwertige Einbauschränke in mehreren Bereichen des Hauses schaffen wertvollen Stauraum und verleihen den Räumen eine individuelle, maßgeschneiderte Qualität.Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll. Neben einer Waschküche stehen ein Hobbyraum, ein Speisekeller sowie eine separate Dusche zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch im Alltag einer Familie praktische Ergänzungsflächen und angenehme Flexibilität.Die Immobilie wurde über die Jahre umfassend modernisiert und laufend gepflegt. Wesentliche Gewerke wie Dach, Fenster, Elektroinstallation, Heizung, Bäder, Oberflächen, Bodenbeläge, Türen, Fassade und Außenbereiche wurden erneuert beziehungsweise hochwertig überarbeitet. Doppelt verglaste Holzfenster mit Außenrollläden, Keramik von Keramag, Armaturen von Hansgrohe sowie großformatige Fliesen im Format 30 x 60 cm unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand.Auch technisch überzeugt das Haus mit zeitgemäßem Komfort. Eine 11-kW-Wallbox, ein Balkonkraftwerk mit 4 kW Batteriespeicher von EcoFlow auf der südseitigen Dachfläche, ein Autostellplatz im Vorgarten sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab und machen die Immobilie auch für moderne Mobilitäts- und Energiekonzepte attraktiv.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als liebevoll modernisiertes Familienzuhause mit hochwertiger Ausstattung, klarer Raumstruktur und außergewöhnlich schönem Südgarten. Die Kombination aus bis zu vier vollwertigen Schlafzimmern, exklusiver Küche, hochwertigen Materialien, maßgefertigten Einbauten, moderner Technik und gepflegtem Modernisierungsstand schafft ein überzeugendes Gesamtbild - ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben in Gräfelfing-Lochham.Ähnliche Angebote
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