Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
Größe 259 m²
61250 Usingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im beliebten Ortsteil Eschbach, eingebettet in den charmanten alten Ortskern, fußläufig zu Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Kleinod mit Charakter. Die Lage besticht durch die nette Nachbarschaft, die funktionierende Gemeinschaft innerhalb des Ortes, in der Kinder noch behütet und in direkter Nähe zur Natur aufwachsen können, sowie die Nähe zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main, deren Zentrum innerhalb von 35 Minuten mit dem PKW erreichbar ist.Die gelungene Kombination aus moderner Architektur und historischem Fachwerk schafft ein einzigartiges Wohnambiente, das Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 250 m² bietet die Immobilie viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Aus der auf 1900 datierten Hofreite entstand durch eine umfangreiche Aufstockung und einen stilvollen Umbau im Jahr 2007 ein architektonischer "Underdog" mit überraschendem Innenleben. Von außen zurückhaltend, offenbart sich im Inneren ein anspruchsvolles Wohnkonzept mit viel Licht, Großzügigkeit und besonderen Details. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung zweier Bauteile: Ein Altbau aus ca. 1900 sowie ein harmonisch ergänzter Neubau von 2007 in Massivbauweise. Die Fenstergröße im Altbau ist denkmalgeschützt. Darüber hinaus besteht kein Denkmalschutz.Bereits der moderne, verglaste Bereich direkt nach dem Eingang setzt ein klares Statement. Er verbindet auf elegante Weise Alt und Neu und führt in die gemütliche, modern gestaltete Wohnküche. Dieser vielseitige Raum eignet sich nicht nur als Herzstück des Hauses, sondern ebenso als Esszimmer oder Wintergarten mit besonderem Flair. Von hier sowie vom Erdgeschoss des Fachwerkteils gelangen Sie direkt in den kürzlich neugestalteten, uneinsehbaren Garten - ein geschützter Rückzugsort für die ganze Familie.Das Raumangebot überzeugt durch Flexibilität und Größe:Das erste Highlight ist der großzügige, ca. 60m² große Wohn- Essbereich mit beeindruckenden hohen Glasfronten, offenem Kamin und stilvoller Galerie. Der Bereich rund um den Kamin ist mit edlem schwarzem Granit gestaltet - ebenso wie die Treppe zur Galerie. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Zwei Kinderzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben.In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Echtholzboden für eine warme und elegante Atmosphäre.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: eine ca. 20 m² große Dachterrasse mit viel Privatsphäre lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zusätzlich befindet sich hier ein separates Büro, das sich durch bereits vorhandene Wasseranschlüsse ideal zu einem exklusiven Sauna- und Wellnessbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse umgestalten ließe. Wir empfehlen, den Bodenbelag auf der Dachterrasse zu erneuern. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Viele Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Im Jahr 2025 wurde ein neues Gäste-WC eingebaut, 2024 die Fassade frisch gestrichen, ein liebevoll angelegter Garten mit neuem Zaun entstand 2023. Bereits 2022 wurden die Wohnbereiche und Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, ebenso wurde eine neue Küche eingebaut, alle Wände frisch verputzt und die Elektroleitungen erneuert. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - mit viel Platz für die Familie, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem spannenden Mix aus historischem Charme und moderner Wohnkultur. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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