Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 6

Größe 143 m²

47918 Tönisvorst

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist bestellt.Dieses Zweifamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial befindet sich in zentraler Lage von Tönisvorst-St. Tönis und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und 1979 umgebaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 143 qm. verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 51 qm Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer sowie separatem WC. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 92 qm Wohnfläche. Hier stehen insgesamt vier Zimmer, Küche, Diele, Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken zur Verfügung.Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt sowohl über einen Zugang über das zentrale Treppenhaus als auch über einen zusätzlichen Zugang von der Gartenseite. Dies sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein großzügiger, beheizbarer Hobby- und Mehrzweckraum mit Tageslicht erweitert die Nutzfläche und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.Die vorhandene Bausubstanz eröffnet interessante Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungen.Interessantes Potenzial für Stellplätze.Die heute als Garten genutzten rückwärtigen Grundstücksflächen wurden in einem Wertgutachten aus dem Jahr 2014 als potenzielle Stellplatz- bzw. Garagenflächen berücksichtigt und bewertet. Für Käufer mit Bedarf an privaten Pkw-Stellplätzen oder Garagen eröffnet sich hier die Möglichkeit, entsprechende Nutzungskonzepte zu prüfen.

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