Kaufpreis 1.079.000 €
93161 Sinzing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.186 m² in begehrter Wohnlage von Sinzing. Die Kombination aus Größe, naturnahem Charakter und hervorragender Infrastruktur macht dieses Areal zu einer echten Seltenheit im direkten Einzugsgebiet von Regensburg.Hier bietet sich die Gelegenheit, Wohnträume in einer Größenordnung zu verwirklichen, die heute kaum noch verfügbar ist. Ob als exklusives Anwesen mit weitläufigem Garten, oder als attraktive Entwicklung für mehrere Bauparzellen - dieses Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Bauherren, Investoren und Projektentwickler.Besonders reizvoll ist die einzigartige Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbaner Nähe. Während sich das Grundstück heute als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand präsentiert, profitieren zukünftige Eigentümer gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Gemeinde Sinzing und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Regensburg.Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, orientiert sich eine zukünftige Bebauung an der umliegenden Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB. Dadurch ergeben sich attraktive Gestaltungsspielräume für individuelle Bauvorhaben und langfristige Entwicklungsperspektiven.Aktuell präsentiert sich das Grundstück in einem naturbelassenen Zustand und vermittelt bereits heute das Gefühl von Weite, Freiheit und außergewöhnlicher Lebensqualität - eine Chance für alle, die das Besondere suchen.Das Grundstück ist derzeit unbebaut und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohn- und Entwicklungskonzepte. Da kein Bebauungsplan besteht, orientiert sich eine zukünftige Bebauung an der umliegenden Nachbarbebauung gemäß § 34 BauGB. Von der Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses über Doppel- oder Reihenhäuser bis hin zu einer Wohnbebauung sind - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - unterschiedlichste Nutzungskonzepte denkbar.Das Grundstück wird sowohl als Gesamtgrundstück als auch in verschiedenen Teilungsvarianten angeboten.Parzellierung in 2 Bauparzellen:- Osten: ca. 1.063 m²- Westen: ca. 1.121 m²Parzellierung in 4 Bauparzellen- Nord-Osten: ca. 441 m²- Süd-Osten: ca. 606 m²- Süd-Westen: ca. 545 m²- Nord-Westen: ca. 592 m²Die dargestellten Grundstückszuschnitte dienen als Planungsgrundlage. Im Rahmen der technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten können in Abstimmung mit den beteiligten Erwerbern gegebenenfalls noch Anpassungen der Grundstücksgrenzen vorgenommen werden, um individuelle Wünsche bestmöglich zu berücksichtigen.Gerne stellen wir Ihnen die jeweiligen Lagepläne, Kaufpreise sowie weitere Informationen zu den einzelnen Grundstücksvarianten auf Anfrage zur Verfügung.