Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

97199 Ochsenfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Frei ab: 3. Juni 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf einen Blick – das Highlight dieses Hauses - es ist ein kleines Raumwunder: Diese kleine gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1991 errichtet. Sie überzeugt durch moderne Massivbauweise und eine sehr durchdachte Raumaufteilung, wodurch das Haus viel größer wirkt, und ein kleines Raumwunder ist. Es liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Ochsenfurt am Südhang, umgeben von schöner Natur, gleichzeitig, aber gut an die Infrastruktur angebunden. Von hier aus gelangen Sie zügig zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Eine Steintreppe führt von den Autostellplätzen hinunter über den Vorgarten zum Haus. Das Haus ist vollunterkellert und befindet sich in einer leichten Hanglage. Der verträumte Rundumgarten lädt zum Entspannen bzw. Spielen ein und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Carport-Stellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze und ein räumiger Abstellraum (Schuppen) bieten viel Platz, Zwischenstellplätze und Ablageflächen. Erdgeschoss: Ein Windfang oder Flur führt ins Haus. Von dort abzweigend gelangt man links in die Küche mit einer Einbauküche, rechts in eine Gästetoilette. Dahinter schließt sich eine Garderobenabtrennung an. Geradeaus erreicht man den großzügigen Wohnbereich. Dieser ist ein offenes Wohn- und Esszimmer, das sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Abgerundet wird das Raumkonzept durch eine offene Holztreppe, die die verschiedenen Etagen verbindet. Dachgeschoss: Die offene Diele im Obergeschoss ist der zentrale Punkt, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei helle Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer und Schlafzimmer. Das helle und geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken bietet Platz für die Familie. Keller: Neben dem praktischen Stauraum in einem großen Abstellkeller bringt das Untergeschoss auch die komplette Haustechnik sowie Ihren Waschplatz in einem separaten Raum unter. Das besondere Plus dieser Etage liegt jedoch im Wohnkomfort: Ein gut ausgebauter Raum mit Tageslicht bietet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer an – zumal direkt nebenan ein kleines Tageslichtbad zur Verfügung steht. Spitzboden: Der Spitzboden verfügt bereits über ein Giebelfenster sowie zwei kleine Dachliegefenster und bietet hervorragendes Potenzial für einen späteren Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum.

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