Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

97421 Schweinfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die moderne geschnittene Innenstadtwohnung befindet sich im 3. OG eines äußerst gepflegten Wohngebäudes. Vom Innenhof gelangen Sie barrierefrei bequem über den Personenaufzug gleich vor die stilvolle Wohnungseingangstür oder, wenn Sie es sportlich mögen, über die Treppe. In der Etagenwohnung angekommen, heißt Sie nach dem kompakten Flur direkt das geräumige, offene Wohn-Esszimmer mit offener Küche willkommen. Ihr neuer Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche von ca. 43 qm Freiraum. Das Platzangebot bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen können. Der Raum endet in der Küche deren Decke mit einer maximalen Höhe von fünf Metern eines der architektonischen Highlights dieser Immobilie bildet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine kompakte Abstellkammer. Von der offenen Küche gelangen sie bequem auf den ca. 10 qm großen Innenstadtbalkon der geschützt von den Blicken der Nachbarn ist. Zwischen den Wohnbereich und den Schlafbereich befindet sich das geräumige Badezimmer, das mit einem Tageslichtspot und Fenster ausgestattet ist, wo Sie sich zwischen der Dusche und der Badewanne jeden Tag neu entscheiden können. Es besteht reichlich Platz mit Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Nach dem Schlafzimmer liegt das Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer, was mit einem Fenster ausgestattet ist. Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie über eine gepflegte Holztreppe in dem ausgebauten Dachgeschoss mit Teppichboden. Der harmonisch gestaltete Dachraum eignet sich auch optimal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Rückzugsraum, oder Heimkino. Von hier aus bietet sich Ihnen ein Blick in den Sternenhimmel und auf den Dächern der Altstadt. Die Wohnung verfügt über einen 6.5 qm großen Keller, der mit dem Aufzug im Untergeschoss erreichbar ist. Lage Die moderne Wohnung befindet sich im romantischen Altstadtbereich der Schweinfurter Innenstadt (Zürch). Einkaufsmöglichkeiten, Charmante Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Mehrere Schulen und Kindergarten in ca. 600-800 m. Die nur 50 m entfernte Bushaltestelle am Georg-Schaefer-Museum gewährleistet eine umfassende Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Zur malerischen Uferpromenade des Mains gelangen Sie zu Fuß in unter drei Minuten. Dann sind Sie schon im großen Stadtpark (Wehranlagen), der mit seiner ausgedehnten und gepflegten Grünanlage zu Spaziergängen, Joggen, Fahrradfahren, oder Entspannung einlädt. Trotz dieser zentralen Lage ist die Wohnung, selbst an Werktagen bei Stoßzeiten, absolut ruhig. Sonstiges Das Wohngeld beträgt 210 €, davon 171.58 € auf dem Mieter umlegbar und 38.42 € nicht umlegbar. Fläche Untergeschoss: ca. 90 qm. Fläche des ausgebauten Dachgeschosses: ca. 38 qm Nutzfläche die wohnlich genutzt werden kann. Die Anrechenbarkeit als 14 qm Wohnfläche richtet sich nach den baurechtlichen Vorgaben. Auch wenn die Galerie aufgrund der Dachschrägen nur mit 14 qm in die offizielle Wohnfläche eingerechnet wurde, stehen faktisch deutlich mehr als 104 qm zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht vermietet (sofort bezugsfrei). Potenzielle Miete: 1200 €/M kalt. Zur Energieeffizienz Die Wohnung hat einen Endenergieverbrauch von 47,02 kWh/(m²*a) und gehört damit zur Energieeffizienzklasse A/B, was auf eine sehr gute Dämmung des Gebäudes hinweist. Der jährliche Gas-Verbrauch ist dementsprechend sehr niedrig (ca. 400 m^3/a=4380 kWh/a). Die Etagen-Gasheiztherme wurde neu gewartet. - Künftige Eigentümer haben die Möglichkeit, die Wohneinheit von Gas auf ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem umzurüsten oder alternativ an das bereits vorhandene Fernwärmenetz anzuschließen, wodurch ein sehr hoher energetischer Standard erreicht und die Immobilie zugleich an die geltenden bzw. künftigen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes angepasst werden könnte.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu